Secara nasional, rata rata suku bunga HELOC dibawah 7.5%, menurut perusahaan analitik Curinos. Suku bunga HELOC di awal tahun 2025 mulai di atas 8%, dan sekarang berada di titik terendah tahun ini.
Menurut data Curinos, rata-rata suku bunga HELOC mingguan adalah 7.44%, titik terendah sejauh ini di 2025. Suku bunga ini untuk pemohon dengan skor kredit minimal 780 dan rasio CLTV maksimum 70%.
Pemilik rumah memiliki nilai yang sangat besar di rumah mereka — hampir $36 triliun di akhir kuartal kedua 2025, menurut Federal Reserve. Itu jumlah ekuitas rumah tertinggi yang pernah tercatat.
Karena suku bunga hipotek tetap di atas 6%, pemilik rumah kemungkinan tidak akan melepaskan hipotek utama mereka dalam waktu dekat. Jadi menjual rumah atau melakukan cash-out refinance mungkin bukan pilihan. Untuk apa melepaskan hipotek dengan suku bunga 5%, 4% — atau bahkan 3%?
Mengakses sebagian nilai itu dengan HELOC yang bisa dipakai sewaktu-waktu bisa jadi alternatif yang sangat baik.
Suku bunga HELOC berbeda dengan suku bunga hipotek utama. Suku bunga hipotek kedua berdasarkan suku bunga indeks ditambah margin. Indeks itu seringkali suku bunga prime, yang baru-baru ini turun jadi 7.00%. Kalau pemberi pinjaman menambah margin 0.75%, HELOC akan punya suku bunga 7.75%.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam menentukan harga untuk produk hipotek kedua, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, jadi penting untuk banding-bandingkan. Suku bunga kamu akan tergantung pada skor kredit, jumlah utang yang kamu miliki, dan jumlah batas kredit dibandingkan dengan nilai rumahmu.
Dan rata-rata suku bunga HELOC nasional bisa termasuk suku bunga “perkenalan” yang mungkin hanya berlaku selama enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunga kamu akan menjadi dapat disesuaikan, biasanya dimulai dengan suku bunga yang jauh lebih tinggi.
Kamu tidak harus melepaskan hipotekmu yang berbunga rendah untuk mengakses ekuitas di rumahmu. Pertahankan hipotek utama dan pertimbangkan hipotek kedua, seperti HELOC.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan kamu menggunakan ekuitas rumah dengan mudah, untuk apa saja dan dalam jumlah berapa pun, sampai batas kreditmu. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, kamu tetap melanjutkan pembayaran hipotek utama berbunga rendahmu, seperti mesin pembangun kekayaan yang sebenarnya.
Hari ini, LendingTree menawarkan HELOC APR serendah 6.38% untuk batas kredit $150.000. Tapi ingat, HELOC biasanya punya suku bunga variabel, artinya suku bungamu akan berubah secara berkala. Pastikan kamu mampu bayar cicilan bulanan jika suku bunga naik.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya, syarat pelunasan, dan jumlah penarikan awal minimum. Penarikan awal adalah jumlah uang yang harus kamu ambil dari ekuitas di awal menurut pemberi pinjaman.
Kekuatan HELOC adalah mengambil hanya yang kamu butuhkan dan menyisakan sebagian batas kredit untuk kebutuhan masa depan. Kamu tidak bayar bunga untuk uang yang tidak kamu pinjam.
Suku bunga sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, jadi sulit menentukan angka pasti. Kamu mungkin lihat suku bunga dari sedikit di bawah 6% sampai setinggi 18%. Ini sangat tergantung kelayakan kreditmu dan seberapa rajin kamu mencari.
Bagi pemilik rumah dengan suku bunga hipotek utama rendah dan ekuitas rumah yang besar, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk dapat HELOC. Kamu tidak kehilangan suku bunga hipotek yang bagus, dan bisa gunakan uang dari ekuitas untuk perbaikan rumah, renovasi, atau peningkatan. Tentu, HELOC juga bisa untuk hal menyenangkan seperti liburan — jika kamu punya disiplin untuk melunasinya cepat. Liburan mungkin tidak sebanding dengan utang jangka panjang.
Jika kamu menarik penuh $50.000 dari batas kredit di rumahmu dan bayar suku bunga 7.50%, cicilan bulanan selama periode penarikan 10 tahun akan sekitar $313. Kedengarannya bagus, tapi ingat suku bunganya biasanya variabel, jadi bisa berubah, dan pembayaranmu akan naik selama periode pelunasan 20 tahun. HELOC pada dasarnya jadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika kamu pinjam dan lunasi dalam periode yang jauh lebih singkat.