Dalam sebuah wawancara jujur, agen properti ternama dan pendiri SYKES Properties, Erin Sykes, bicara blak-blakan soal keadaan pasar properti Florida. “Tinggal dan kerja di Florida itu rasanya seperti punya hubungan yang tidak sehat,” katanya di konferensi ResiDay dalam wawancara dengan editor ResiClub, Meghan Malas.
Sekarang, Sykes, yang perusahaannya menangani penjualan properti jutaan dollar di Florida dan Timur Laut AS, bilang dia melihat dua Amerika yang sedang berpisah. Di wilayah Timur Laut, perang penawaran sudah kembali di pinggiran kota seperti Monmouth County, New Jersey, dan pertengahan Long Island, di mana pembeli masih berebut satu hektar tanah dan distrik sekolah elit. Sebaliknya, di Florida, dia gambarkan pasar sedang turun, seperti lagi sakit kepala setelah masa ramai. “Baru beberapa tahun lalu, kami dapat banyak perhatian dan dipuji-puji,” katanya, merujuk status Florida yang sedang naik sebagai “Wall Street Selatan,” pusat keuangan baru. Sekarang, keadaan “datar” atau malah turun.
Harga rumah di Florida sudah turun 5,4% dari tahun lalu, terdorong oleh banyaknya kondominium tua yang menghadapi biaya perbaikan besar dan peraturan keselamatan baru. Sementara itu, rumah keluarga tunggal masih cukup kuat, katanya. Dia gambarkan pasar perumahan di Florida sebagai siklus naik, turun, dan lelah. Tapi selalu ada keyakinan bahwa kali berikutnya akan beda.
“Sekarang kami dibilang, ‘Oh, kamu terlalu mahal,’ dan seperti dibuang gitu,” kata Sykes. “Lah, percakapannya berubah setiap hari, pokoknya.”
Dia bilang Florida memang selalu negara bagian dengan keadaan naik-turun, tapi dia lihat tanda-tanda peredaan, bukan kehancuran. “Daripada naik tinggi sekali lalu jatuh dalam seperti tahun 2008 dan 2009, gelombangnya jadi lebih datar,” ujarnya. Meski harga mungkin mundur, “tapi, penurunan 5% itu bukan apa-apa kalau rumahmu sudah naik harganya 25%.”
Untuk Florida, kata Sykes, pasar yang datar saja sudah menandakan stabilitas setelah bertahun-tahun harga naik sangat cepat—terutama di Palm Beach, di mana nilai rumah melonjak hingga 200% dalam beberapa tahun terakhir.
Tantangan kepribadian ganda di pasar
Sykes gambarkan perbedaan regional yang kontras. Di Florida sebagai agen, kamu “cuma berusaha keras buat menyatukan transaksi, kamu dapat diskon 5%, 10%, 20% dari harga yang ditawarkan,” tapi kemudian di Timur Laut kamu malah masuk ke perang penawaran. “Rasanya seperti punya gangguan kepribadian ganda.”
Volatilitas itu, katanya, mencerminkan perpecahan yang lebih luas antara daerah yang kepanasan saat pandemi dan daerah yang kembali normal. Gelombang migrasi yang membawa orang berpenghasilan tinggi ke selatan mungkin mempercepat masa kejayaan Florida tapi juga memperlihatkan kerapuhannya. Sekarang, kata Sykes, agen dan pemilik rumah sama-sama menghadapi dua realita yang berlawanan: pemulihan hati-hati di Timur Laut dan pendinginan di Tenggara setelah bertahun-tahun demam.
Dia juga jelaskan perbedaan dalam pasar perumahan Florida: sementara rumah keluarga tunggal tetap kuat karena permintaan ruang dari keluarga pendatang, kondominium menghadapi tantangan yang bertambah. Itu sulit karena mereka “yang sebenarnya menurunkan pasar Florida,” dan mereka menghadapi tantangan baru dari biaya perbaikan khusus, peraturan struktur yang diperkuat, dan dampak dari insiden seperti robohnya Surfside. Penjualan awal untuk kondominium bangunan baru masih berjalan lancar, katanya, dengan West Palm Beach saja punya banyak proyek besar yang sedang dibangun.
Sykes gambarkan perbedaan antara rumah keluarga tunggal dan kondominium di Florida, karena populasi yang meledak penuh dengan orang yang pindah dari Manhattan atau Chicago dan “pengen punya ruang sendiri.” Dia bilang rumah keluarga tunggal lumayan bagus, dan kemudian “Kami lihat kondominium terpisah, dan kemudian dalam pemisahan kondominium itu, ada pemisahan kedua.”
“Florida,” simpulnya, “kamu harus selalu ambil dengan sedikit curiga.”