Suku bunga KPR akhir-akhir ini memang naik turun, tapi masih lebih rendah dibandingkan satu tahun yang lalu. Menurut data Zillow, suku bunga KPR fixed 30-tahun rata-rata adalah 6,11%, sedangkan yang 15-tahun adalah 5,58%.
Karena suku bunga cukup baik, ini mungkin saat yang tepat untuk beli rumah.
Ini dia suku bunga KPR saat ini berdasarkan data terbaru dari Zillow:
Suku Bunga KPR untuk Pembelian:
- Fixed 30-tahun: 6.11%
- Fixed 20-tahun: 5.98%
- Fixed 15-tahun: 5.58%
- 5/1 ARM: 6.58%
- 7/1 ARM: 6.69%
- VA 30-tahun: 5.61%
- VA 15-tahun: 5.13%
- VA 5/1: 5.69%
Ingat, angka-angka ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
[Link: 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga KPR terendah.]
Suku Bunga KPR untuk Refinance:
- Fixed 30-tahun: 6.29%
- Fixed 20-tahun: 6.11%
- Fixed 15-tahun: 5.70%
- 5/1 ARM: 6.83%
- 7/1 ARM: 7.26%
- VA 30-tahun: 5.97%
- VA 15-tahun: 5.80%
- VA 5/1: 5.55%
Sekali lagi, angka ini rata-rata nasional. Suku bunga refinance biasanya lebih tinggi daripada bunga untuk beli rumah, tapi tidak selalu.
[Link: Baca tentang pemberi pinjaman refinance terbaik saat ini.]
Kamu bisa pakai kalkulator KPR Yahoo Finance yang gratis untuk lihat bagaimana suku bunga mempengaruhi cicilan bulananmu. Kalkulator ini sudah memasukkan faktor seperti pajak properti dan asuransi, jadi kamu dapat gambaran lebih jelas tentang total cicilan bulanan.
Atau, pakai kalkulator dibawah ini untuk perhitungan yang cepat dan sederhana.
KPR 30-tahun
Rata-rata suku bunga KPR 30-tahun hari ini adalah 6,11%. Ini jenis KPR yang paling populer karena cicilan bulanannya lebih rendah, dengan jangka waktu bayar selama 360 bulan.Contohnya, kalau kamu punya KPR $300,000 dengan jangka 30 tahun dan suku bunga 6,11%, cicilan pokok dan bunganya sekitar $1,820 per bulan. Total bunga yang akan kamu bayar selama pinjaman adalah $355,172, ditambah dengan pokok $300,000 tadi.
KPR 15-tahun
Rata-rata suku bunga KPR 15-tahun hari ini adalah 5,58%. Ada beberapa hal yang harus dipertimbangkan saat memilih antara KPR 15-tahun dan 30-tahun.KPR 15-tahun punya suku bunga yang lebih rendah. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu akan lunas lebih cepat 15 tahun, dan bunganya tidak menumpuk selama itu.
Tapi, cicilan bulanan kamu akan lebih tinggi karena kamu melunasi utang yang sama dalam waktu yang setengahnya.
Dengan contoh KPR $300,000 tadi, tapi untuk 15 tahun dan bunga 5,58%, cicilan bulananmu akan naik jadi $2,464. Tapi total bunganya hanya $143,521.
KPR Adjustable-Rate (ARM)
Dengan KPR adjustable-rate, suku bunga kamu akan tetap untuk jangka waktu tertentu, lalu naik atau turun secara berkala. Misalnya, dengan 5/1 ARM, bunganya tetap untuk 5 tahun pertama, lalu berubah setiap tahun.Bunga awal ARM biasanya lebih rendah daripada fixed, tapi ada resiko bunganya naik setelah periode awal selesai. Tapi ARM bisa cocok kalau kamu rencana jual rumah sebelum periode tetapnya habis – jadi kamu nikmati bunga rendah tanpa khawatir naik nanti.
Akhir-akhir ini, bunga ARM kadang sama atau lebih tinggi dari fixed. Sebelum memutuskan, pastikan kamu cari-cari dan bandingkan penawaran dari beberapa pemberi pinjaman.
Cara Dapatkan Suku Bunga Terbaik
Pemberi pinjaman biasanya kasih suku bunga terendah ke orang dengan uang muka besar, nilai kredit yang bagus, dan rasio hutang-pendapatan yang rendah. Jadi, kalau mau bunga lebih rendah, coba untuk tingkatkan nilai kredit, nabung lebih banyak, atau bayar sebagian hutang dulu sebelum cari rumah.Kamu juga bisa "membeli" penurunan suku bunga permanen dengan membayar discount points saat penutupan. Penurunan sementara juga bisa, contohnya kamu dapat bunga 6,25% dengan buydown 2-1. Bunga tahun pertama jadi 4,25%, tahun kedua naik ke 5,25%, lalu tetap di 6,25% untuk sisa jangka waktunya.
Tapi pertimbangkan baik-baik apakah biaya tambahan ini worth it. Tanya diri sendiri, apakah kamu akan tinggal di rumah itu cukup lama sampai uang yang kamu hemat dari bunga yang lebih rendah bisa menutup biaya buydown-nya.
Ringkasan Suku Bunga Populer:
Menurut data Zillow, rata-rata nasional untuk KPR fixed 30-tahun adalah 6,11%, fixed 15-tahun adalah 5,58%, dan 5/1 ARM adalah 6,58%.Suku bunga normal untuk KPR fixed 30-tahun adalah 6,11%. Tapi ingat, itu rata-rata nasional. Rata-ratanya bisa lebih tinggi atau lebih rendah tergantung di mana kamu tinggal di AS.
Suku bunga KPR tidak diperkirakan akan turun banyak sebelum akhir tahun ini, sementara para ekonom memantau shutdown pemerintah, inflasi, tarif, dan kebijakan Federal Reserve.