Waktu SciSafe umumkan ekspansi jaringan biorepository mereka dengan fasilitas baru di East Brunswick, ini bukan cuma kemenangan lain untuk sektor life sciences di New Jersey. Ini juga menunjukkan peran New Jersey yang makin penting sebagai pusat penyimpanan dingin.
Fasilitas baru ini menambah kapasitas lima juta kaki kubik dan ratusan freezer cryogenic dan ultra-low. Ini menjawab permintaan yang naik untuk penyimpanan dengan suhu terkontrol, karena inovasi di biopharma, logistik kesehatan, dan lokasinya dekat dengan jalur transportasi yang sibuk di AS.
Buat SciSafe, keputusan untuk ekspansi di New Jersey adalah strategis. Lokasi barunya menawarkan pengiriman cold chain dalam hari yang sama dan dekat dengan jalan tol I-95 dan Bandara Newark Liberty. Ini memungkinkan pergerakan produk biologis dan farmasi yang sensitif dengan cepat dan sesuai aturan.
Fasilitas ini punya infrastruktur yang sesuai Good Manufacturing Practice (GMP), sistem untuk lihat inventaris, dan protokol ketat untuk pantau suhu. Ini membuatnya siap untuk dukung terapi modern seperti pengobatan sel dan gen. Sektor-sektor yang butuh ketepatan penyimpanan sampai hitungan derajat.
Pengumuman SciSafe ini dapat perhatian, tapi ini adalah bagian dari tren yang lebih besar. Negara Bagian Garden (New Jersey) cepat menjadi salah satu pasar paling kompetitif untuk pengembangan penyimpanan dingin di AS. Ini didorong oleh keahlian sains, keuntungan logistik, dan investasi industri yang terus menerus.
Menurut laporan “Exploring the Future of Cold Storage” dari Cushman & Wakefield, ekspektasi konsumen yang naik, pertumbuhan belanja bahan makanan online, dan globalisasi rantai pasok farmasi, mendorong permintaan yang sangat besar untuk gudang berpendingin dan beku.
Secara nasional, tingkat kekosongan gudang dingin tetap rendah. Seringnya, fasilitas dingin baru sudah disewa sebelum konstruksi selesai.
Perubahan ini paling terlihat di New Jersey. Negara bagian ini dapat untung dari apa yang Cushman & Wakefield sebut “Tiga P” untuk pemilihan lokasi penyimpanan dingin: Populasi, Produksi, dan Pelabuhan.
Dengan lebih dari sembilan juta penduduk dan dekat dengan puluhan juta lagi di area metropolitan New York dan Philadelphia, New Jersey memberikan akses langsung ke pasar konsumen yang padat. New Jersey juga adalah rumah bagi banyak perusahaan biopharma dan life sciences, yang lama bergantung pada infrastruktur cold chain. Dan yang paling penting, New Jersey berada dalam jaringan logistik yang berpusat di Port of New York and New Jersey, salah satu pelabuhan terbesar dan tersibuk di Pantai Timur.
Data Otoritas Pelabuhan menunjukkan skalanya: lebih dari 7,8 juta kontainer berisi barang melewati terminalnya di tahun 2023, banyak di antaranya membawa kargo yang mudah rusak atau sensitif suhu.
Volume seperti ini menciptakan permintaan alami untuk fasilitas penyimpanan dingin di dekatnya yang bisa menangani operasi cross-dock dengan efisien dan menjaga suhu yang stabil selama perpindahan antar moda transportasi. Pengembangan baru sekarang berkumpul di zona industri dekat pelabuhan dan jalur transportasi utama, memperpendek waktu transfer dan meningkatkan efisiensi energi.
Ekosistem life sciences punya peran penting dalam mendukung pertumbuhan ini. BioNJ, asosiasi dagang life sciences di New Jersey, mendukung kebijakan dan infrastruktur yang membantu ekspansi biopharma, dari manufaktur canggih sampai pengembangan obat dengan AI. Inisiatif mereka menekankan kebutuhan akan sumber daya digital, data, dan logistik yang mendukung inovasi. Ini termasuk penyimpanan dingin yang tervalidasi sebagai kemampuan dasar.
Tapi, lonjakan permintaan penyimpanan dingin juga bawa tantangan. Sektor ini butuh energi dan modal besar, butuh fasilitas dengan kapasitas listrik tinggi, insulasi khusus, dan sistem cadangan yang bisa jaga stabilitas suhu tetap konstan. Menurut analisis Cushman & Wakefield, fasilitas penyimpanan dingin modern seluas 200.000 kaki persegi bisa butuh beberapa megawatt listrik, jejak energinya setara dengan operasi manufaktur ringan.
Keterbatasan lahan dan peraturan zonasi yang kompleks jadi kendala tambahan, terutama di koridor industri suburban. Halangan ini mendorong pengembang untuk merenovasi fasilitas lama atau buat desain gudang vertikal untuk maksimalkan efisiensi dalam ruang yang ada.
Seiring jejak penyimpanan dingin New Jersey membesar, kebutuhan akan talenta khusus juga naik. Dari profesional jaminan kualitas dan teknisi pemetaan suhu sampai perencana logistik yang ahli dalam validasi cold chain. Lembaga negara dan pendidikan mulai merespons dengan program pelatihan untuk bangun keahlian ini, memastikan pasar tenaga kerja di wilayah ini berkembang seiring dengan infrastrukturnya.
Dalam banyak hal, kebangkitan penyimpanan dingin di New Jersey menunjukkan gabungan dari dua kekuatan terbesarnya: logistik dan life sciences. Infrastruktur jalan raya dan pelabuhan menjadikannya pusat distribusi alami, sementara institusi penelitian dan basis biopharma-nya memastikan permintaan konstan untuk kapasitas bersuhu terkontrol. Ekspansi SciSafe dengan tepat menangkap persimpangan itu—sebuah fasilitas yang dirancang untuk penuhi kebutuhan penyimpanan farmasi hari ini sambil mengantisipasi tantangan skala besar di masa depan.