KostiantynVoitenko/Envato
Moneywise dan Yahoo Finance LLC bisa dapet komisi atau penghasilan dari tautan di konten ini.
Punya rumah sendiri terasa seperti pulau yang jauh, susah dicapai. Tahun ke tahun, harga rumah terus naik, bikin banyak pembeli susah dan bertanya-tanya kapan ada kelegaan.
Di bulan Januari, S&P CoreLogic Case-Shiller Index — tolak ukur penting harga rumah nasional — naik lagi 4.1% dibanding tahun sebelumnya. Februari juga tidak lebih baik, dengan National Association of Realtors (NAR) melaporkan kenaikan harga rumah existing tahunan sebesar 3.8%.
Tapi apa akhirnya ada kelegaan? Persediaan rumah kelihatannya mulai bertambah, yang bisa bikin harga rumah turun. Beberapa organisasi real estate besar — termasuk Fannie Mae, Mortgage Bankers Association, dan NAR — memperkirakan pertumbuhan harga rumah akan melambat di tahun 2025.
Di Kuartal 2 2025, harga rumah median di AS adalah $410.800, turun $12.300 dari kuartal sebelumnya.
Perubahan harga ini bisa menguntungkan pembeli, tapi penjual harus ingat pertumbuhan pasar akan lambat.
Salah satu alasan besar harga rumah tetap tinggi adalah persediaan terbatas. Kalau pasokan sedikit, harga cenderung naik.
Pada bulan Februari, persediaan rumah naik 5.1% dari bulan sebelumnya dan 17% dari tahun sebelumnya, menurut NAR. Pasokan yang bertambah ini bisa bantu menstabilkan atau bahkan menurunkan harga rumah. Banyak pemilik rumah enggan menjual dalam beberapa tahun terakhir karena suku bunga KPR yang tinggi.
Namun, suku bunga KPR sudah turun atau tetap sejak Januari. Selain itu, Federal Reserve mengumumkan suku bunga overnight stabil di 4.00% hingga 4.25% pada 8 September, yang secara tidak langsung mempengaruhi KPR variabel.
Tapi jika ketakutan akan resesi terus bertambah, pemilik yang perlu jual secepatnya bisa menghadapi penurunan harga rumah. Meski ini bisa memberi kelegaan untuk calon pembeli — pasar perumahan bisa masih macet karena orang menunggu ketidakpastian ekonomi berlalu.
Meski harga rumah di AS kecil kemungkinan untuk jatuh bebas, persediaan perlahan-lahan kembali normal.
Beberapa ahli khawatir faktor seperti kebijakan tarif bisa picu resesi ekonomi, yang mungkin menekan permintaan pembeli rumah dan mendorong harga rumah turun. Beberapa pasar — terutama pusat pekerjaan besar — mungkin lebih tahan dari efek ini. Tapi, semua pemilik rumah harus siap.
Cerita Berlanjut
Hingga kuartal ketiga 2024, pemilik rumah di AS rata-rata punya sekitar $311.000 dalam ekuitas rumah, menurut CoreLogic.
Baca selengkapnya: 30% pengemudi di AS ganti asuransi mobil dalam lima tahun terakhir. Ini berapa yang mereka hemat — dan bagaimana kamu bisa potong tagihanmu secepatnya.
Jika kamu pemilik rumah, kamu mungkin bisa memanfaatkan ekuitas yang kamu punya sekarang — dan lindungi diri dari kemungkinan resesi — dengan mengajukan home equity line of credit (HELOC).
HELOC bisa jadi pilihan yang lebih fleksibel daripada pinjaman ekuitas rumah karena tidak perlu bayar cicilan langsung. Sebaliknya, pemilik rumah bisa akses dana sesuai kebutuhan.
Tergantung nilai rumahmu dan sisa saldo KPR-mu, kamu mungkin bisa meminjam dana dengan suku bunga lebih rendah dari pemberi pinjaman sebagai bentuk kredit berulang.
Daripada mengelola banyak tagihan dengan tanggal jatuh tempo dan suku bunga berbeda, kamu bisa gabungkan jadi satu pembayaran yang mudah dikelola. Hasilnya? Lebih sedikit stres, biaya umumnya berkurang, dan potensi hemat yang signifikan seiring waktu.
Jawabannya tergantung situasimu.
Menjual sebelum harga turun bisa memungkinkan kamu mengunci harga jual yang lebih tinggi. Jika kamu berencana pindah, kamu mungkin akan bayar lebih untuk properti barumu — mungkin dengan suku bunga KPR yang lebih tinggi.
Tapi, sekarang bisa jadi waktu yang baik untuk jual jika kamu mau pindah ke rumah lebih kecil, apalagi jika kamu tidak perlu mengajukan KPR untuk rumah yang lebih kecil atau murah.
Pada akhirnya, tidak ada yang punya bola kristal untuk meramalkan kapan waktu tepat jual berdasarkan kondisi pasar sekarang. Tapi faktor lain yang perlu dipertimbangkan adalah kemungkinan resesi.
Survei Deutsche Bank baru-baru ini menempatkan kemungkinan resesi di AS antara sekarang dan Juni 2026 di 43%. Jika kamu mampu bayar rumahmu sekarang, mungkin lebih bijak untuk bertahan daripada menanggung beban finansial rumah yang lebih mahal di tengah kondisi ekonomi tidak pasti.
Jika kamu belum siap jual, atau tidak punya rumah, kamu masih bisa dapat untung dari kenaikan harga rumah dengan berinvestasi di pasar real estate.
Meski pasar ekuitas rumah bernilai $36 triliun biasanya hanya untuk institusi besar, Homeshares mengubah permainan dengan mengizinkan investor terakreditasi mendapat eksposur langsung ke ratusan rumah hunian di kota-kota top AS — tanpa repot beli, punya, atau kelola properti.
Dana ekuitas rumah Homeshares fokus pada rumah dengan ekuitas besar, menggunakan Home Equity Agreements (HEA) untuk bantu pemilik rumah dapat likuiditas tanpa utang atau bayar bunga tambahan.
Dengan investasi minimal $25.000, cara ini memberikan metode tanpa repot untuk berinvestasi di properti residensial berkualitas tinggi dengan manfaat diversifikasi di pasar regional.
Lebih baik lagi, Homeshares bisa tawarkan target imbal hasil disesuaikan risiko antara 14% hingga 17%. Ini bisa jadi alternatif perawatan rendah yang bagus dibanding kepemilikan properti tradisional.
Jika kamu lebih tertarik pada potensi penghasilan jangka panjang dari sewa jangka pendek, kamu bisa masuk pasar ini dengan modal minimal $100 saja. Platform real estate Arrived menawarkan akses ke saham investasi yang memenuhi syarat SEC di rumah sewa dan villa liburan, yang dipilih dan diperiksa potensi apresiasi dan pendapatannya.
Didukung investor kelas dunia seperti Jeff Bezos, Arrived memudahkan memasukkan properti ini ke portofolio investasimu, terlepas dari tingkat penghasilanmu. Jumlah investasi fleksibel dan proses sederhana mereka memungkinkan investor terakreditasi dan non-terakreditasi memanfaatkan aset yang melindungi dari inflasi ini tanpa kerja tambahan.
Gabung 200.000+ pembaca dan dapatkan cerita terbaik Moneywise dan wawancara eksklusif lebih dulu — wawasan jelas yang dikurasi dan dikirim mingguan. Berlangganan sekarang.
Artikel ini hanya menyediakan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Disediakan tanpa jaminan apapun.