Punya rumah sendiri dianggap sebagai salah satu keputusan terbaik dan paling cerdas secara keuangan—jika kamu mampu membelinya. Lagipula, itu adalah kelas aset terbesar di pasar keuangan terbesar di dunia, dan hipotek 30 tahun adalah penemuan unik Amerika yang (secara teori) mengajak semua orang masuk ke dalam Mimpi Amerika tentang kepemilikan rumah.
Membeli rumah memungkinkan orang untuk membangun ekuitas dan kekayaan dari waktu ke waktu dengan melakukan pembayaran hipotek yang mengurangi pokok pinjaman dan meningkatkan kepemilikan rumah sampai, idealnya, rumah itu sepenuhnya miliknya. Biasanya, real estate naik harganya, yang menambah kekayaan pemilik rumah. Bahkan, memiliki rumah dalam beberapa tahun terakhir sangat menguntungkan karena harga rumah meningkat sangat banyak selama pandemi.
Tapi sejak Federal Reserve menaikkan suku bunga dengan agresif di tahun 2023, kenaikan harga rumah jadi datar atau malah turun di seluruh AS. Rata-rata pemilik rumah di Amerika kehilangan sekitar $9.200 dalam ekuitas selama tahun lalu, menurut data dari perusahaan jasa informasi Cotality (dulu CoreLogic).
“Pertumbuhan ekuitas rumah telah berubah dari periode keuntungan besar di sekitar tahun 2022, menjadi datar,” kata Leo Pond, seorang penasihat real estate di Four Seasons Sotheby’s International Realty, kepada Fortune. Dia menjelaskan transisi ini didorong oleh kombinasi melambatnya kenaikan harga, biaya pinjaman yang tinggi, dan ketidakseimbangan pasokan.
“Ini bukan kehancuran, tapi ini adalah pasar yang mencerna beberapa tahun pertumbuhan yang tidak berkelanjutan,” katanya. “Ini adalah koreksi pasar jangka panjang.”
Meski begitu, rata-rata pemilik rumah di AS masih memiliki sekitar $307.000 dalam akumulasi ekuitas rumah, menurut Cotality. Itu adalah angka tertinggi ketiga yang pernah dicatat, menurut Kepala Ekonom Cotality Selma Hepp.
“Bahkan di pasar di mana penurunan harga baru-baru ini telah menurunkan ekuitas rata-rata, seperti District of Columbia dan Florida, peminjam rata-rata masih memegang hampir $350.000 dan $290.000 dalam ekuitas, masing-masing,” kata Selma dalam sebuah pernyataan. Harga rumah di Washington, D.C. dan Florida turun paling banyak, masing-masing turun $34.000 dan $32.000.
“Tidak ingin menyepelekan $9.200, uang tetap uang [tapi] jika dibandingkan dengan ekuitas enam digit yang masih dipegang banyak pemilik rumah, $9.200 tidak terlihat terlalu buruk,” kata Jules Garcia, agen real estate di Coldwell Banker Warburg, kepada Fortune. “Ini pasti lebih menjadi perhatian untuk pemilik rumah yang membeli di puncak pasar, mengalami penurunan pasar lokal yang lebih tajam, dan memiliki urgensi jual yang lebih tinggi.”
‘Potongan rambut kecil di atas rambut yang sangat tebal’
Secara keseluruhan, total ekuitas pemilik rumah untuk peminjam dengan hipotek mencapai $17,5 triliun pada Q2 2025, turun 0,8% atau $141,5 miliar dibandingkan tahun sebelumnya, menurut Cotality. Sementara itu, jumlah rumah dengan “ekuitas negatif,” artinya pemilik rumah berutang lebih banyak pada hipotek mereka daripada nilai pasar rumah mereka saat ini, meningkat 18% year-over-year menjadi 1,15 juta rumah.
“Meskipun itu angka yang mengkhawatirkan, itu belum level panik,” kata Garcia. “Itu tanda peringatan besar, tapi masih banyak pasar lokal yang menunjukkan stabilitas.”
Sebagai perbandingan, banyak pemilik rumah menambah banyak uang ke ekuitas rumah mereka selama pandemi.
“Banyak rumah tangga menambahkan jauh lebih banyak selama pandemi, jadi penyesuaian ini adalah koreksi sedang daripada krisis,” kata Pond. “Untuk mayoritas pemilik dengan rasio pinjaman terhadap nilai yang sehat, ini seperti potongan rambut kecil di atas rambut yang sangat tebal.”
Tapi, tetap penting untuk terus mengikuti apresiasi rumah—terutama jika pemilik rumah berniat untuk menjual.
“Harga rumah tahun ini mengalami tingkat pertumbuhan paling lambat sejak Krisis Keuangan Besar 2008. Karena apresiasi tetap modest dan bahkan menurun di beberapa pasar, akumulasi ekuitas rumah diproyeksikan akan mengikuti,” kata Hepp. “Dengan berkurangnya laju apresiasi, fluktuasi musiman dalam harga rumah akan memiliki dampak yang jelas pada perubahan ekuitas.”
Fortune Global Forum kembali pada 26–27 Oktober 2025 di Riyadh. CEO dan pemimpin global akan berkumpul untuk acara dinamis yang hanya dengan undangan, membentuk masa depan bisnis. Ajukan permohonan undangan. Tentu! Ini teksnya:
Aku sangat senang karena mendapat kesempatan untuk belajar disini. Menurut saya, teknologi sangat penting untuk masa depan kita dan bisa membantu banyak orang. Saya berharap bisa belajar lebih banyak lagi.