Lebih dari 95 persen anggota kelompok tersebut mengatakan bahwa mereka tidak berniat untuk menjadi pemilik properti jangka panjang, kata Lindsay. Sebaliknya, dia berpendapat bahwa mereka sekarang dihadapkan pada biaya perumahan yang semakin meningkat dan tidak ada cara langsung untuk mengatasinya. Hukum tersebut “telah menimbulkan beberapa efek yang tidak disengaja yang merugikan pemilik rumah kecil,” kata Lindsay.
Di tengah ketidakpastian, mungkin ada beberapa pemenang dari hukum tersebut: hotel di kota dan negara bagian New Jersey. Tingkat hunian hotel di New York sedikit naik dari tahun ke tahun, sebesar 4 persen pada bulan Januari dan 3,4 persen hingga 24 Februari, menurut CoStar, yang melacak real estat komersial. Tarif kamar rata-rata per hari pada bulan Januari naik dari $198 menjadi $209, dan dari $200 menjadi sekitar $207 hingga 24 Februari.
Di seberang Sungai Hudson, permintaan sewa jangka pendek telah meningkat tajam di Jersey City, Hoboken, dan Weehawken sejak hukum tersebut disahkan, semua kota yang menawarkan akses cepat ke pusat kota Manhattan. Jersey City telah melihat permintaan naik 77 persen dari tahun ke tahun hingga pertengahan Februari, menurut AirDNA, sementara di Weehawken dan Hoboken permintaan telah meningkat 45 dan 32 persen, masing-masing.
Sewa tinggi di New York sepertinya belum terpengaruh. Meskipun harapan dari para pembuat kebijakan bahwa larangan tersebut dapat menurunkannya, sewa jangka pendek hanya merupakan satu bagian dari masalah perumahan yang tidak terjangkau. Lebih dari setengah rumah tangga di New York memiliki beban sewa, yang berarti mereka menghabiskan lebih dari 30 persen pendapatan mereka untuk perumahan, laporan 2023 dari lembaga nirlaba Community Service Society menemukan.
Sewa median properti di kota di Zillow naik $165 pada bulan Maret dari bulan yang sama tahun lalu, mencapai $3.465. Namun laporan Januari 2024 dari perusahaan real estat Douglass Elliman menemukan bahwa harga sewa turun di Manhattan dan Brooklyn, area yang populer di kalangan turis, setelah harga sewa stabil dan jumlah apartemen kosong meningkat pada bulan Desember. Jika pembatasan sewa jangka pendek membantu warga, mungkin akan memerlukan waktu lebih dari enam bulan untuk terwujud. Studi terbaru melihat ke Irvine, California, yang melarang sewa jangka pendek di semua zona residensial, dan menemukan bahwa setelah dua tahun larangan, harga sewa turun sekitar 3 persen.
Penegakan hukum tersebut belum merata. Dengan Airbnb dilarang, orang beralih ke Craigslist, Facebook Marketplace, atau situs berbagi rumah lain seperti Houfy untuk mencantumkan apartemen mereka setelah mereka diusir dari situs seperti Airbnb atau Vrbo. Kota ini belum memberikan denda kepada orang yang menyewakan apartemen mereka secara ilegal, karena masih bekerja pada kepatuhan, menurut Christian Klossner, direktur eksekutif Kantor Penegakan Khusus Walikota, yang mengawasi proses lisensi. Namun dia mengatakan bahwa kota tersebut merespons keluhan terkait penyewaan ilegal. Hingga 26 Februari, kota telah menerima 5.783 aplikasi untuk menjalankan sewa jangka pendek. Mereka telah menyetujui 1.594, menolak 990, dan mengembalikan lebih dari 3.000 aplikasi untuk informasi atau koreksi lebih lanjut.
Airbnb menentang hukum tersebut, dan menggugat kota sebelum hukum tersebut berlaku, tetapi kasus itu ditolak pada bulan Agustus lalu. Sekarang hukum tersebut berlaku, perusahaan tersebut tetap mempertahankan penentangannya. “Dalam enam bulan sejak aturan sewa jangka pendek New York City mulai berlaku, kami melihat para wisatawan menghadapi harga hotel tertinggi dan mantan tuan rumah kesulitan dengan penurunan pendapatan—tetapi kami tidak melihat peningkatan biaya perumahan,” kata Nathan Rotman, pemimpin kebijakan Airbnb di Wilayah Timur, kepada WIRED. “Kami berharap para pemimpin kota mendengarkan tuan rumah yang mendukung perubahan pada aturan yang ada.”
Lindsay, dari asosiasi pemilik rumah, mengatakan bahwa orang seperti dirinya merasa terpukul sedangkan rekan-rekannya di New Jersey mendapat manfaat. Menyewakan apartemen di Airbnb “adalah tali pengaman bagi saya, terutama selama pandemi,” katanya. Asosiasi tersebut sedang mencari cara agar Dewan Kota New York bisa mengubah hukum untuk memungkinkan tuan rumah kecil ini menjalankan sewa jangka pendek. Saat ini, katanya, hukum tersebut gagal dengan mengelompokkan pemilik properti kecil dengan investor besar. “Ini memperlakukan semua pemilik properti seolah-olah mereka adalah penjahat jahat.”