Oleh Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – Penjualan rumah baru keluarga tunggal di AS turun paling banyak dalam hampir 3 tahun di Mei karena tingginya suku bunga kredit perumahan dan ketidakpastian ekonomi mengurangi permintaan. Ini membuat persediaan rumah yang belum terjual naik ke tingkat tertinggi sejak akhir 2007.
Penurunan penjualan yang lebih besar dari perkiraan, dilaporkan oleh Departemen Perdagangan pada Rabu, menunjukkan bahwa sektor perumahan akan mengurangi PDB di kuartal kedua setelah netral di kuartal Januari-Maret.
Persediaan yang banyak dan biaya tinggi karena tarif Presiden Donald Trump atas bahan impor seperti kayu, baja, dan alumunium membatasi kemampuan pembangun untuk memulai proyek baru. Pembangun menawarkan insentif, termasuk potongan harga, untuk menarik pembeli.
"Meski insentif mungkin mencegah penurunan tajam penjualan, kami tidak melihat peningkatan di bulan-bulan depan karena suku bunga kredit tetap tinggi dan pasar tenaga kerja melemah," kata Nancy Vanden Houten, ekonom utama di Oxford Economics.
Penjualan rumah baru turun 13,7% menjadi 623.000 unit (disesuaikan musiman) di Mei, terendah dalam 7 bulan. Penurunan terbesar sejak Juni 2022.
Penjualan di April direvisi turun dari 743.000 jadi 722.000 unit. Ekonom memperkirakan penjualan turun ke 693.000 unit.
Penjualan turun 6,3% secara tahunan di Mei, terutama pada rumah yang sudah selesai.
"Tren ini mungkin berlanjut karena pembangun menjual persediaan saat ini," kata Veronica Clark, ekonom Citigroup. "Penjualan rumah yang belum mulai dibangun masih sangat rendah, artinya dukungan untuk konstruksi perumahan di masa depan kecil."
Penjualan turun 21,0% di Selatan, 5,4% di Barat, dan 7,1% di Midwest. Tapi melonjak 32,1% di Timur Laut.
BIAYA PINJAMAN TINGGI
Suku bunga kredit tetap tinggi karena ketidakpastian ekonomi dari tarif impor, membuat Federal Reserve berhenti menurunkan suku bunga. Ketua Fed Jerome Powell mengatakan tarif bisa meningkatkan inflasi musim panas ini.
Saham di Wall Street naik karena ketegangan di Timur Tengah mereda. Dolar menguat terhadap mata uang lain.
Rata-rata suku bunga kredit 30-tahun hampir 7% di Mei. Izin bangun rumah keluarga tunggal turun ke terendah 2 tahun karena pembangun kesulitan dengan persediaan dan biaya tinggi.
Survei NAHB menunjukkan sentimen pembangun rumah keluarga tunggal jatuh ke terendah 2,5 tahun di Juni. Banyak pembangun memotong harga untuk mengurangi persediaan.
Persediaan rumah belum terjual naik jadi 507.000 unit, tertinggi sejak Oktober 2007. Butuh 9,8 bulan untuk menjualnya, tertinggi sejak September 2022.
Harga rumah rata-rata naik 3,0% jadi $426.600 di Mei.
"Biasanya, persediaan rumah selesai sekitar 1,6 bulan. Mei lalu 2,3 bulan, tertinggi sejak 2011. Saya perkirakan aktivitas bangun rumah tetap lemah di kuartal ini dan musim panas," kata Stephen Stanley, ekonom Santander.
(Pelaporan: Lucia Mutikani, Penyuntingan: Franklin Paul dan Andrea Ricci)