Shawn Thew/Getty Images
Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapat komisi atau pendapatan dari tautan di konten ini.
Kami berpegang pada standar integritas editorial yang ketat untuk membantu Anda mengambil keputusan dengan percaya diri. Beberapa atau semua tautan dalam artikel ini adalah tautan berbayar.
Bagi banyak orang, satu-satunya cara untuk beli rumah adalah dengan pinjaman KPR dan mencicilnya seiring waktu.
Cari Suku Bunga KPR Terbaik
Didukung oleh Money.com – Yahoo mungkin dapat komisi dari tautan di atas.
Di kuartal pertama 2025, harga rata-rata rumah di AS adalah $503.800, menurut data Federal Reserve. Dengan gaji tahunan rata-rata hanya $61.984 di kuartal terakhir 2024, jelas kenapa kebanyakan orang sulit membayar uang muka rumah, apalagi beli tunai sekaligus.
Tapi orang super kaya beda. Mereka yang punya miliaran dolar bisa beli rumah tunai tanpa perlu pinjam.
Tapi selebriti seperti Mark Zuckerberg, Elon Musk, dan Jay-Z justru dapat perhatian karena ambil KPR jutaan dolar—bukan karena butuh, tapi untuk dapat keuntungan strategis.
Orang kaya mungkin tak khawatir soal uang tunai, tapi ambil KPR bisa jadi langkah cerdas untuk tetap likuid dan siapkan dana untuk investasi lain, ketimbang mengunci dana di aset seperti properti.
Contohnya, pasangan selebriti Jay-Z dan Beyoncé. Meski kekayaan mereka $1,6 miliar di 2017, mereka ambil KPR $52,8 juta untuk beli rumah mewah $88 juta di Los Angeles, menurut L.A. Times.
"Bisa ada manfaat besar buat Beyoncé dan Jay-Z, tergantung alokasi portofolio mereka," kata Robert Cohan dari Carlyle Financial. "KPR memberi fleksibilitas finansial, dan mereka bisa lunasi kapan saja."
Anda juga bisa dapat suku bunga KPR terjangkau meski bukan bagian dari 1% terkaya AS. Kuncinya jangan terima tawaran pertama—bandingkan dari 2-3 pemberi pinjaman.
Menurut studi LendingTree, 45% pembeli rumah yang bandingkan tawaran dapat suku bunga lebih rendah dari tawaran awal.
Jika Anda beli rumah dengan suku bunga tetap beberapa tahun lalu, mungkin bisa refinance dengan bunga lebih rendah sekarang.
Mark Zuckerberg, orang kedua terkaya dunia (menurut Forbes), juga lakukan ini.
Di 2012, saat kekayaannya $15,6 miliar, dia refinance rumahnya di Palo Alto dengan KPR 30 tahun dan bunga 1,05%.
Meski bunga sekarang tak serendah itu, pemotongan suku bunga oleh Federal Reserve berpengaruh. Rata-rata suku bunga KPR sekarang sekitar 6,95%—turun dari 8% di Oktober tahun lalu.
Dengan Fed akan turunkan suku bunga lagi, ini saat yang tepat untuk mulai cari opsi.
Idealnya, Anda bisa dapat bunga lebih rendah dengan bandingkan tawaran. Menurut LendingTree, 56% pembeli rumah bandingkan saat refinance, dan 81% dari mereka dapat bunga lebih rendah.
Baca lebih lanjut: Orang muda kaya di AS tinggalkan pasar saham yang bergejolak—lihat aset alternatif yang mereka pilih
Bahkan untuk investor terakreditasi, beli properti tambahan untuk disewakan bisa merepotkan. Selain perawatan dan pajak, ada juga tantangan mengelola penyewa.
Di sinilah First National Realty Partners (FNRP) berperan. Investor bisa punya saham di properti komersial tanpa perlu urus sendiri.
Tim FNRP kelola semua tahap investasi—dari pemeriksaan properti sampai sewa ke merek besar seperti Walmart dan Whole Foods.
FNRP juga bagi dividen kuartalan dari arus kas positif, jadi Anda dapat pendapatan pasif tanpa repot kelola properti.
Opsi lain adalah pasar ekuitas rumah AS, industri besar $36 triliun yang biasanya didominasi investor institusi. Homeshares beri akses langsung ke ratusan rumah di kota besar AS tanpa perlu beli atau kelola properti.
Dana ini fokus pada rumah dengan ekuitas tinggi, pakai Home Equity Agreements (HEA) untuk bantu pemilik rumah dapat likuiditas tanpa tambahan utang.
Dengan imbal hasil 14-17%, Dana Ekuitas Rumah AS tawarkan cara investasi properti tanpa repot, mulai dari $25.000.
Artikel ini hanya untuk informasi dan bukan nasihat finansial.