Suku bunga HELOC naik sedikit hari ini. Karena Federal Reserve memutuskan minggu ini untuk tidak menurunkan suku bunga lagi, harga home equity line of credit (HELOC) menyesuaikan dengan kenaikan kecil.
Tapi, pemilik rumah tetap mengambil nilai dari rumah mereka dengan rekor tertinggi. Penarikan HELOC di tiga bulan pertama tahun ini mencapai level tertinggi dalam 17 tahun, menurut ICE Mortgage Technology. Meski begitu, pemilik rumah di AS masih memiliki ekuitas senilai $11,5 triliun yang bisa diakses.
Sekarang, mari lihat suku bunga hari ini.
Konten ini tidak tersedia di wilayah Anda.
Menurut Zillow, suku bunga HELOC 10 tahun hari ini naik tujuh basis poin menjadi 6,79%. Tingkat yang sama juga tersedia untuk HELOC 15 dan 20 tahun.
Suku bunga HELOC yang didukung VA naik tiga basis poin menjadi 6,30%.
Pemilik rumah memiliki nilai ekuitas yang sangat besar di rumah mereka—lebih dari $34 triliun di akhir 2024, menurut Federal Reserve. Ini adalah jumlah ekuitas rumah terbesar ketiga yang pernah tercatat.
Dengan suku bunga hipotek tetap tinggi di kisaran 6%, pemilik rumah tidak akan melepaskan hipotek utama mereka dalam waktu dekat. Jadi, menjual rumah mungkin bukan pilihan. Kenapa harus melepaskan hipotek 5%, 4%, atau bahkan 3%?
Mengambil sebagian nilai itu dengan HELOC (yang bisa dipakai sesuai kebutuhan) bisa menjadi alternatif yang bagus.
Baca lebih lanjut: Apakah HELOC ide bagus? Kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan.
Suku bunga HELOC berbeda dari suku bunga hipotek utama. Suku bunga pinjaman kedua didasarkan pada tingkat indeks plus margin. Indeks itu biasanya prime rate, yang sekarang 7,50%. Jika pemberi pinjaman menambahkan margin 1%, HELOC akan memiliki suku bunga 8,50%.
Tapi, suku bunga HELOC yang dilaporkan jauh lebih rendah dari itu. Karena pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam menetapkan harga untuk produk pinjaman kedua, seperti HELOC atau home equity loan. Suku bunga Anda tergantung pada skor kredit, jumlah utang, dan batas kredit dibanding nilai rumah.
Rata-rata suku bunga HELOC nasional bisa termasuk suku bunga "perkenalan" yang mungkin hanya berlaku 6 bulan atau 1 tahun. Setelah itu, suku bunga Anda akan berubah menjadi variabel, biasanya dimulai dengan tingkat yang jauh lebih tinggi.
Anda tidak perlu melepaskan hipotek berbunga rendah untuk mengakses ekuitas rumah. Pertahankan hipotek utama dan pertimbangkan pinjaman kedua, seperti HELOC.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan batas kredit besar. HELOC memungkinkan Anda menggunakan ekuitas rumah dengan mudah, dalam jumlah berapa pun sesuai batas kredit. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, Anda tetap membayar hipotek utama berbunga rendah sebagai cara membangun kekayaan.
Konten ini tidak tersedia di wilayah Anda.
Hari ini, FourLeaf Credit Union menawarkan suku bunga HELOC 6,49% selama 12 bulan untuk pinjaman hingga $500.000. Ini adalah suku bunga perkenalan yang nanti jadi variabel. Saat membandingkan pemberi pinjaman, perhatikan kedua suku bunga ini. Selalu bandingkan biaya, syarat pelunasan, dan jumlah penarikan minimum.
Kekuatan HELOC adalah mengambil hanya yang Anda butuhkan dan menyisakan sebagian kredit untuk kebutuhan masa depan. Anda tidak bayar bunga untuk uang yang tidak dipinjam.
Suku bunga sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, dari hampir 7% sampai 18%. Ini tergantung pada kelayakan kredit Anda dan seberapa rajin Anda membandingkan.
Bagi pemilik rumah dengan suku bunga hipotek rendah dan ekuitas besar, sekarang mungkin waktu terbaik untuk dapat HELOC. Anda tidak kehilangan suku bunga hipotek bagus, dan bisa gunakan uang dari ekuitas untuk renovasi, perbaikan, atau bahkan liburan—jika Anda disiplin melunasinya cepat. Liburan mungkin tidak sepadan dengan utang jangka panjang.
Jika Anda ambil $50.000 dari batas kredit $400.000, cicilan bisa sekitar $395 per bulan dengan suku bunga variabel mulai 8,75%. Ini untuk HELOC dengan masa penarikan 10 tahun dan masa pelunasan 20 tahun. Kedengarannya bagus, tapi ingat, ini jadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika Anda pinjam dan lunasi dalam waktu lebih singkat.