“
Buka Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam newsletter mingguan ini.
Rencana pemerintah untuk membangun sebelas kota baru di Inggris dalam beberapa tahun mendatang dapat menghabiskan hingga £48 miliar menurut laporan yang mengkaji lokasi terbaik untuk membangun gelombang baru kota-kota besar.
Studi oleh konsultan WPI Strategy mengidentifikasi Milton Keynes sebagai lokasi “trailblazer” yang paling menguntungkan dari 12 lokasi potensial untuk pemukiman baru dengan 10.000 rumah atau lebih.
Penelitian ini, yang telah diserahkan kepada tim tugas kota baru pemerintah, memeriksa uji spasial dan ekonomi serta penerimaan publik potensial untuk mengetahui situs mana yang dapat paling mudah mengirimkan proyek-proyek perumahan besar.
Area lain yang mendapat nilai tinggi dalam kriteria tersebut termasuk Leeds, South Gloucestershire, Central Bedfordshire, Wiltshire, dan Huntingdonshire.
Pemerintah akan menerbitkan daftar awal lokasi yang akan mendapatkan investasi publik musim panas ini. Pejabat mengatakan daftar ini akan mencakup Tempsford, sebuah desa di Bedfordshire yang berada di persimpangan East Coast main line yang sudah ada dan jalur kereta api East-West yang direncanakan antara Oxford dan Cambridge.
Laporan WPI mengatakan biaya rata-rata setiap pengembangan kemungkinan akan “sekitar £3,5 miliar hingga £4 miliar per kota” – setara dengan £48 miliar secara total – meskipun sebagian besar akan dipulihkan dalam jangka panjang.
Ini merekomendasikan model “pendanaan kemitraan dan pengembangan komunitas” untuk menggabungkan investasi dari sektor publik dan swasta.
“Pemerintah dapat menggunakan aturan fiskal baru untuk meminjam dana untuk mendanai infrastruktur dasar dan aspek sektor publik, membayar kembali dari waktu ke waktu,” kata WPI. “Ini mengurangi risiko dan menarik investasi modal swasta jangka panjang di perumahan dan pengiriman infrastruktur lebih lanjut untuk memastikan pendanaan yang memadai.”
Direkomendasikan
Sir Keir Starmer, perdana menteri, telah menetapkan target yang ambisius untuk membuat pengembang perumahan sektor swasta memberikan 1,5 juta rumah baru selama parlemen saat ini, tetapi rencana untuk gelombang kota baru adalah inisiatif jangka panjang.
Lebih dari 100 situs di Inggris telah mengajukan diri sebagai kandidat untuk menjadi kota baru, termasuk perluasan kota-kota yang sudah ada, dengan para menteri bertujuan untuk memulai konstruksi menjelang akhir masa jabatan ini.
Starmer berharap bisa mengulangi keberhasilan gelombang kota baru yang dibangun setelah Perang Dunia II di tempat-tempat seperti Welwyn Garden City, Crawley, dan Stevenage di Inggris, Cwmbran di Wales, dan East Kilbride di Skotlandia.
Namun, upaya-upaya lebih baru untuk menghidupkan kembali konsep tersebut – seperti “kota ekologi” di bawah pemerintahan Partai Buruh Gordon Brown atau kota baru di bawah koalisi pimpinan David Cameron dari 2010-15 – sebagian besar gagal untuk dimulai.
Pada hari Selasa, para ahli akan diwawancarai oleh komite lingkungan binaan Dewan Bangsawan tentang tantangan yang terlibat dalam memulai kota-kota baru.
Menteri berharap perubahan pada perintah pembelian paksa (CPO) dapat membantu mengurangi biaya awal untuk menyusun situs yang sesuai untuk pengembangan tersebut.
Pada musim gugur tahun lalu pemerintah memperkenalkan langkah baru yang memungkinkan dewan mencari CPO untuk tanah berdasarkan nilai eksistingnya, daripada “nilai harapan” yang lebih tinggi yang sering digunakan saat memberikan izin perencanaan.
Enam situs lain yang diidentifikasi oleh WPI sebagai paling sesuai untuk kota-kota baru adalah West Northamptonshire, Mid Devon, South Cambridgeshire, Winchester, East Hertfordshire, dan Northumberland.
“