Buka Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam buletin mingguan ini.
Otoritas persaingan Inggris telah memulai penyelidikan terhadap delapan pembangun rumah terkait apakah mereka berbagi informasi yang sensitif secara komersial setelah studi selama setahun tentang mengapa Inggris membangun terlalu sedikit rumah.
Pengumuman penyelidikan pada hari Senin datang saat Otoritas Persaingan dan Pasar menyalahkan kegagalan yang persisten untuk membangun cukup rumah baru pada “sistem perencanaan yang kompleks dan tidak terduga” serta kenyataan bahwa output pembangunan rumah sangat bergantung pada “pengembangan swasta spekulatif”.
Sebagai hasil dari bukti yang ditemukan selama studinya, regulator mengatakan telah membuka penyelidikan terhadap Barratt, Bellway, Berkeley, Bloor Homes, Persimmon, Redrow, Taylor Wimpey dan Vistry. CMA mengatakan belum mencapai kesimpulan bahwa perusahaan-perusahaan tersebut telah melanggar hukum persaingan.
Sarah Cardell, chief executive dari CMA, mengatakan bahwa lembaga akan menyelidiki “dugaan berbagi informasi yang sensitif secara komersial oleh pembangun rumah yang dapat mempengaruhi pembangunan situs dan harga rumah baru”.
Berita mengenai penyelidikan ini membuat saham-saham para pembangun rumah jatuh, dengan Taylor Wimpey turun 2,8 persen, Persimmon turun 2,4 persen, Vistry turun 1,7 persen, Barratt turun 1,6 persen, dan Berkeley turun 1,1 persen.
Hanya sekitar 250.000 rumah yang dibangun di seluruh Inggris tahun lalu, di bawah target pemerintah sebesar 300.000 per tahun hanya di Inggris.
Studi ini, yang menguji masalah-masalah termasuk kualitas perumahan dan pengelolaan lahan, diluncurkan setahun yang lalu setelah dorongan dari sekretaris leveling up Michael Gove.
Pada saat peluncuran, CMA menunjuk pada “kekhawatiran luas tentang ketersediaan dan biaya perumahan” dan apakah pembangun sedang “menghasilkan rumah-rumah yang dibutuhkan orang dengan skala atau kecepatan yang memadai”.
Temuannya pada hari Senin bahwa salah satu rintangan utama bagi pembangunan rumah adalah sistem perencanaan akan memperkuat panggilan industri untuk reformasi besar pada saat ketegangan tinggi antara pembangun rumah dan pemerintah terkait kebijakan perencanaan.
Lembaga tersebut menemukan bahwa praktik penyimpanan lahan oleh pengembang tidak “secara signifikan merusak persaingan” di pasar. Temuan bahwa penyimpanan lahan sebagian besar adalah “gejala” dari sistem perencanaan yang lambat kemungkinan akan disambut baik oleh industri.
Cardell mengatakan berbagi informasi di antara pembangun rumah bukanlah “salah satu penggerak utama dari masalah yang telah kami soroti dalam laporan kami” tetapi bahwa itu “penting bagi kami untuk menangani perilaku anti-persaingan jika kami menemukannya”.
Tom Smith, pengacara persaingan di Geradin Partners dan mantan direktur hukum CMA, mengatakan penyelidikan ini “dapat mengakibatkan denda besar dan potensi litigasi lanjutan” bagi perusahaan-perusahaan.
CMA juga menyoroti masalah-masalah kontrol kualitas dan biaya pengelolaan perumahan, “dengan pemilik rumah sering menghadapi biaya yang tinggi dan tidak jelas untuk pengelolaan fasilitas seperti jalan, drainase, dan ruang hijau”. Lembaga itu mendesak pemerintah untuk menciptakan standar kualitas baru dan seorang ombudsman untuk memberikan konsumen lebih banyak jalan keluar.
Mereka menemukan bahwa ada batasan pada kemampuan pengembangan spekulatif swasta untuk memberikan pasokan perumahan yang memadai, karena “bukti menunjukkan bahwa pengembang swasta memproduksi rumah dalam tingkat di mana mereka dapat dijual tanpa perlu menurunkan harga mereka”.
Federasi Pembangun Rumah tidak segera menanggapi permintaan komentar.