Tingkat suku bunga hipotek hari ini telah meningkat. Menurut Zillow, suku bunga hipotek tetap 30 tahun naik empat basis poin menjadi 6,51%, dan suku bunga tetap 15 tahun naik tiga basis poin menjadi 5,89%.
Tidak ada yang memiliki bola kristal untuk melihat apa yang akan dilakukan suku bunga hipotek untuk sisa tahun 2025 – tetapi tampaknya tidak mungkin mereka akan secara drastis menurun. Pinjaman hipotek 30 tahun dengan suku bunga 6,5% bisa jadi akan menjadi status quo untuk masa depan yang dapat diprediksi. Suku bunga mungkin naik atau turun sesekali, tetapi mungkin tidak realistis untuk menunggu suku bunga lebih rendah sebelum membeli rumah. Sebaliknya, fokuslah pada memperbaiki keuangan Anda atau berbelanja untuk pemberi pinjaman hipotek untuk mendapatkan suku bunga terendah yang memungkinkan.
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah di pasar saat ini? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Real Estat Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Gali lebih dalam: 8 tips untuk mendapatkan suku bunga hipotek rendah
Berikut adalah tingkat suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,51%
20 tahun tetap: 6,25%
15 tahun tetap: 5,89%
5/1 ARM: 6,79%
7/1 ARM: 6,92%
30 tahun VA: 6,09%
15 tahun VA: 5,57%
5/1 VA: 6,07%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke peratusan terdekat.
Baca lebih lanjut: Bagaimana suku bunga hipotek ditentukan?
Berikut adalah tingkat suku bunga refinance hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,53%
20 tahun tetap: 6,11%
15 tahun tetap: 5,88%
5/1 ARM: 7,01%
7/1 ARM: 7,40%
30 tahun VA: 6,08%
15 tahun VA: 5,90%
5/1 VA: 6,13%
30 tahun FHA: 6,01%
15 tahun FHA: 5,72%
Sekali lagi, angka-angka yang disediakan adalah rata-rata nasional dibulatkan ke peratusan terdekat. Meskipun tidak selalu begitu, suku bunga refinance hipotek cenderung sedikit lebih tinggi daripada suku bunga pembelian.
Anda bisa menggunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance gratis untuk bermain-main dengan bagaimana berbagai jangka waktu dan suku bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda. Kalkulator kami mempertimbangkan faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat memperkirakan pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang pembayaran bulanan total Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Suku bunga hipotek rata-rata 30 tahun hari ini adalah 6,51%. Jangka waktu 30 tahun adalah jenis hipotek yang paling populer karena dengan menyebarkan pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan Anda relatif rendah.
Jika Anda memiliki hipotek $300.000 dengan jangka waktu 30 tahun dan suku bunga 6,51%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $1.898, dan Anda akan membayar $383.344 bunga selama masa pinjaman Anda – di atas $300.000 asli tersebut.
Suku bunga hipotek 15 tahun rata-rata adalah 5,89% hari ini. Beberapa faktor harus dipertimbangkan saat memilih antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun.
Hipotek 15 tahun datang dengan suku bunga lebih rendah daripada jangka waktu 30 tahun. Ini bagus untuk jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman Anda 15 tahun lebih cepat, dan itu adalah 15 tahun lebih sedikit bagi bunga untuk berkembang.
Namun, karena Anda menyempitkan pelunasan utang yang sama ke dalam setengah waktu, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi.
Jika Anda mendapatkan hipotek $300.000 yang sama tetapi dengan jangka waktu 15 tahun dan suku bunga 5,89%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $2.514 – tetapi Anda hanya akan membayar $152.480 bunga selama bertahun-tahun.
Gali lebih dalam: Berapa banyak rumah yang bisa saya beli? Gunakan kalkulator ketersediaan rumah kami.
Dengan hipotek suku bunga variabel, suku bunga Anda terkunci untuk jangka waktu tertentu dan kemudian meningkat atau menurun secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, suku bunga Anda tetap sama selama lima tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun.
Suku bunga variabel biasanya dimulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, tetapi Anda berisiko bahwa suku bunga Anda naik setelah periode kunci suku bunga berakhir. Tetapi ARM bisa menjadi pilihan yang baik jika Anda berencana untuk menjual rumah sebelum periode kunci suku bunga Anda berakhir – dengan cara ini, Anda membayar suku bunga lebih rendah tanpa khawatir akan naik nanti.
Baru-baru ini, suku bunga ARM terkadang serupa atau lebih tinggi dari suku bunga tetap. Sebelum mendedikasikan diri Anda pada suku bunga hipotek tetap atau variabel, pastikan untuk berbelanja di sekitar untuk pemberi pinjaman dan suku bunga terbaik. Beberapa akan menawarkan suku bunga variabel yang lebih kompetitif daripada yang lain.
Pemberi pinjaman hipotek biasanya memberikan suku bunga hipotek terendah kepada orang dengan uang muka lebih tinggi, skor kredit yang sangat baik, dan rasio hutang-pendapatan rendah. Jadi jika Anda ingin suku bunga lebih rendah, cobalah untuk menyimpan lebih banyak, meningkatkan skor kredit Anda, atau melunasi beberapa hutang sebelum Anda mulai berbelanja rumah.
Anda juga bisa membeli bunga secara permanen dengan membayar poin diskon saat penutupan. Pembelian sementara suku bunga juga merupakan pilihan – misalnya, mungkin Anda mendapatkan suku bunga 6,5% dengan pembelian 2-1. Suku bunga Anda akan dimulai pada 4,5% untuk tahun pertama, meningkat menjadi 5,5% untuk tahun kedua, kemudian stabil pada 6,5% untuk sisa jangka waktu Anda.
Hanya pertimbangkan apakah pembelian ini layak dengan uang ekstra pada saat penutupan. Tanyakan pada diri sendiri apakah Anda akan tinggal cukup lama di rumah sehingga jumlah yang Anda hemat dengan suku bunga lebih rendah melampaui biaya membeli bunga Anda sebelum membuat keputusan.
Berikut adalah suku bunga untuk beberapa jangka waktu hipotek paling populer: Menurut data Zillow, suku bunga tetap 30 tahun rata-rata nasional adalah 6,51%, suku bunga tetap 15 tahun adalah 5,89%, dan suku bunga ARM 5/1 adalah 6,79%.
Suku bunga hipotek normal pada pinjaman tetap 30 tahun adalah 6,51%. Namun, ingat itu adalah rata-rata nasional berdasarkan data Zillow. Rata-rata mungkin lebih tinggi atau lebih rendah tergantung di mana Anda tinggal di AS.
Meskipun suku bunga hipotek telah bergerak naik turun di sana-sini, kemungkinan besar mereka tidak akan turun secara signifikan pada tahun 2025.