Rata-rata suku bunga hipotek naik di seluruh papan hari ini. Menurut Zillow, suku bunga tetap 30 tahun telah meningkat sebesar 10 basis poin menjadi 6,59%, dan suku bunga tetap 15 tahun telah naik sebesar 15 basis poin menjadi 5,93%.
Dua laporan inflasi — Indeks Harga Konsumen (CPI) dan Inti Indeks Harga Produsen (PPI) — keluar minggu ini. Kedua laporan tersebut menunjukkan bahwa inflasi melambat pada bulan Februari, namun tidak cukup sehingga para ekonom mengharapkan Federal Reserve untuk segera menurunkan suku bunga federal. Spekulasi sebelumnya menyebutkan bahwa Fed bisa menurunkan suku bunganya dalam pertemuan bulan Mei, namun sekarang bulan Juni tampak lebih mungkin. Jika Anda ingin membeli rumah sebelum musim panas, lebih baik memulainya sekarang daripada menunggu suku bunga turun.
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Real Estat Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Berikut adalah suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,59%
20 tahun tetap: 6,45%
15 tahun tetap: 5,93%
5/1 ARM: 6,85%
7/1 ARM: 7,13%
30 tahun VA: 6,15%
15 tahun VA: 5,59%
5/1 VA: 6,15%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke per seratus terdekat.
Pelajari lebih lanjut: 5 strategi untuk mendapatkan suku bunga hipotek terendah
Berikut adalah suku bunga refinancing hipotek hari ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,61%
20 tahun tetap: 6,19%
15 tahun tetap: 5,90%
5/1 ARM: 7,18%
7/1 ARM: 7,02%
30 tahun VA: 6,09%
15 tahun VA: 5,82%
5/1 VA: 6,09%
30 tahun FHA: 6,00%
15 tahun FHA: 5,75%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke per seratus terdekat. Suku bunga refinancing hipotek seringkali lebih tinggi daripada suku bunga saat Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu demikian.
Anda dapat menggunakan kalkulator hipotek gratis Yahoo Finance untuk melihat bagaimana berbagai suku bunga dan jangka waktu akan memengaruhi pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini juga menunjukkan bagaimana harga rumah dan jumlah uang muka memainkan peran.
Kalkulator kami mencakup asuransi pemilik rumah dan pajak properti dalam perkiraan pembayaran bulanan Anda. Anda bahkan memiliki opsi untuk memasukkan biaya asuransi hipotek pribadi (PMI) dan biaya asosiasi pemilik rumah jika itu berlaku untuk Anda. Detail ini menghasilkan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada jika Anda hanya menghitung pokok dan bunga hipotek Anda.
Ada dua keuntungan utama dari hipotek tetap 30 tahun: Pembayaran Anda lebih rendah, dan pembayaran bulanan Anda dapat diprediksi.
Hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun memiliki pembayaran bulanan yang relatif rendah karena Anda menyebarkan pembayaran Anda selama periode waktu yang lebih lama daripada misalnya hipotek 15 tahun. Pembayaran Anda dapat diprediksi karena, berbeda dengan hipotek dengan suku bunga variabel (ARM), suku bunga Anda tidak akan berubah dari tahun ke tahun. Sebagian besar tahun, satu-satunya hal yang mungkin memengaruhi pembayaran bulanan Anda adalah perubahan asuransi pemilik rumah atau pajak properti Anda.
Kerugian utama dari suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah bunga hipotek — baik jangka pendek maupun jangka panjang.
Jangka waktu tetap 30 tahun datang dengan suku bunga yang lebih tinggi daripada jangka waktu tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada suku bunga intro ke ARM 30 tahun. Semakin tinggi suku bunga Anda, semakin tinggi pembayaran bulanan Anda. Anda juga akan membayar jauh lebih banyak bunga selama masa pinjaman Anda karena baik suku bunga yang lebih tinggi maupun jangka waktu yang lebih lama.
Pro dan kontra suku bunga hipotek tetap 15 tahun pada dasarnya bertukar dari suku bunga 30 tahun. Ya, pembayaran bulanan Anda masih akan dapat diprediksi, tetapi keuntungan lain adalah bahwa jangka waktu yang lebih pendek datang dengan suku bunga yang lebih rendah. Belum lagi, Anda akan melunasi hipotek Anda 15 tahun lebih cepat. Jadi Anda dapat menghemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman Anda.
Namun, karena Anda membayar jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih jangka waktu 30 tahun.
Gali lebih dalam: Hipotek 15 tahun vs. 30 tahun
Hipotek dengan suku bunga variabel mengunci suku bunga Anda untuk jangka waktu yang telah ditentukan, kemudian mengubahnya secara berkala. Misalnya, dengan 5/1 ARM, suku bunga Anda tetap sama selama lima tahun pertama dan kemudian naik atau turun sekali setahun selama 25 tahun berikutnya.
Keuntungan utamanya adalah bahwa suku bunga intro biasanya lebih rendah daripada apa yang akan Anda dapatkan dengan suku bunga tetap 30 tahun, sehingga pembayaran bulanan Anda akan lebih rendah. (Rata-rata suku bunga saat ini tidak selalu mencerminkan hal ini — dalam beberapa kasus, suku bunga tetap sebenarnya lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda sebelum memutuskan antara suku bunga tetap atau variabel.)
Dengan ARM, Anda tidak tahu bagaimana suku bunga hipotek akan seperti setelah periode suku bunga intro berakhir, sehingga Anda berisiko suku bunga Anda naik nanti. Hal ini pada akhirnya bisa berakhir dengan biaya lebih banyak, dan pembayaran bulanan Anda tidak dapat diprediksi dari tahun ke tahun.
Namun jika Anda berencana pindah sebelum periode suku bunga intro berakhir, Anda bisa mendapatkan manfaat dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga di kemudian hari.
Pelajari lebih lanjut: Hipotek variabel vs. suku bunga tetap
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang relatif baik untuk membeli rumah dibandingkan dengan beberapa tahun terakhir. Harga rumah tidak melonjak seperti pada masa puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika Anda ingin atau perlu membeli rumah segera, Anda sebaiknya merasa cukup baik tentang kondisi saat ini.
Suku bunga hipotek tidak diprediksi turun secara drastis sepanjang 2025 seperti yang orang harapkan beberapa bulan yang lalu. Sekarang bisa jadi waktu yang sama baiknya untuk membeli seperti beberapa bulan ke depan.
Waktu terbaik untuk membeli biasanya adalah kapan pun yang masuk akal untuk tahap hidup Anda. Mencoba untuk mengatur waktu pasar real estat bisa sama tidak bergunanya dengan mengatur waktu pasar saham — belilah ketika sudah waktunya bagi Anda.
Baca lebih lanjut: Mana yang lebih penting, harga rumah atau suku bunga hipotek?
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga hipotek 30 tahun saat ini adalah 6,59%. Tetapi ingat bahwa rata-rata bisa bervariasi tergantung di mana Anda tinggal. Misalnya, jika Anda membeli di kota dengan biaya hidup tinggi, suku bunga bisa lebih tinggi.
Suku bunga hipotek diperkirakan akan berkurang secara keseluruhan pada tahun 2025, meskipun kemungkinan besar tidak akan turun secara signifikan dalam waktu dekat.
Tidak, suku bunga hipotek telah meningkat selama tiga hari berturut-turut.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinancing hipotek yang rendah mirip dengan saat Anda membeli rumah. Cobalah untuk meningkatkan skor kredit Anda dan menurunkan rasio utang-pendapatan (DTI) Anda. Refinancing ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan memberikan Anda suku bunga yang lebih rendah, meskipun pembayaran hipotek bulanan Anda akan lebih tinggi.