“
Setelah dua hari kenaikan, tingkat bunga hipotek kembali turun hari ini. Menurut Zillow, rata-rata tingkat tetap 30 tahun telah turun empat basis poin menjadi 6,31%, dan tingkat tetap 15 tahun telah turun tiga basis poin menjadi 5,63%.
Penurunan ini kemungkinan sebagai respons terhadap laporan pekerjaan bulan Februari, yang dirilis oleh Biro Statistik Tenaga Kerja kemarin pagi. Amerika Serikat menambahkan pekerjaan baru lebih sedikit dari yang diharapkan, dan tingkat pengangguran naik dari 4% pada Januari menjadi 4,1% bulan lalu. Tingkat bunga hipotek cenderung turun ketika ekonomi sedang kesulitan. Ini bisa menjadi akhir pekan yang baik untuk mencari pinjaman rumah dengan beberapa pemberi pinjaman hipotek.
Berikut adalah tingkat hipotek saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 6,31%
20 tahun tetap: 6,06%
15 tahun tetap: 5,63%
5/1 ARM: 6,03%
7/1 ARM: 6,30%
30 tahun VA: 5,77%
15 tahun VA: 5,20%
5/1 VA: 5,85%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke pembulatan terdekat.
Pelajari lebih lanjut: 5 strategi untuk mendapatkan tingkat hipotek terendah
Berikut adalah tingkat refinancing hipotek hari ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 6,33%
20 tahun tetap: 6,09%
15 tahun tetap: 5,56%
5/1 ARM: 6,12%
7/1 ARM: 6,19%
30 tahun VA: 5,68%
15 tahun VA: 5,36%
5/1 VA: 5,76%
30 tahun FHA: 6,01%
15 tahun FHA: 5,37%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke pembulatan terdekat. Tingkat refinancing hipotek seringkali lebih tinggi daripada tingkat saat Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu demikian.
Anda dapat menggunakan kalkulator hipotek gratis Yahoo Finance untuk melihat bagaimana berbagai tingkat bunga dan jangka waktu akan memengaruhi pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini juga menunjukkan bagaimana harga rumah dan jumlah uang muka berperan dalam hal tersebut.
Kalkulator kami mencakup asuransi pemilik rumah dan pajak properti dalam perkiraan pembayaran bulanan Anda. Anda bahkan memiliki opsi untuk memasukkan biaya asuransi hipotek pribadi (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah jika itu berlaku untuk Anda. Detail-detail ini menghasilkan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada jika Anda hanya menghitung pokok dan bunga hipotek Anda.
Ada dua keuntungan utama dari hipotek tetap 30 tahun: Pembayaran Anda lebih rendah, dan pembayaran bulanan Anda dapat diprediksi.
Hipotek dengan tingkat tetap 30 tahun memiliki pembayaran bulanan yang relatif rendah karena Anda membagi pembayaran Anda selama periode waktu yang lebih lama daripada dengan, misalnya, hipotek 15 tahun. Pembayaran Anda dapat diprediksi karena, tidak seperti dengan hipotek bunga variabel (ARM), tingkat Anda tidak akan berubah dari tahun ke tahun. Sebagian besar tahun, satu-satunya hal yang mungkin memengaruhi pembayaran bulanan Anda adalah perubahan asuransi pemilik rumah atau pajak properti Anda.
Kerugian utama dari tingkat hipotek tetap 30 tahun adalah bunga hipotek — baik jangka pendek maupun jangka panjang.
Jangka tetap 30 tahun datang dengan tingkat yang lebih tinggi daripada jangka tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada tingkat intro ke ARM 30 tahun. Semakin tinggi tingkat Anda, semakin tinggi pembayaran bulanan Anda. Anda juga akan membayar jauh lebih banyak bunga selama masa pinjaman Anda karena tingkat yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan dari tingkat hipotek tetap 15 tahun secara garis besar bertukar dari tingkat 30 tahun. Ya, pembayaran bulanan Anda masih dapat diprediksi, tetapi keuntungan lain adalah bahwa jangka waktu yang lebih pendek datang dengan tingkat bunga yang lebih rendah. Belum lagi, Anda akan melunasi hipotek Anda 15 tahun lebih awal. Jadi Anda akan menghemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman Anda.
Namun, karena Anda membayar jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih jangka waktu 30 tahun.
Gali lebih dalam: Hipotek 15 tahun vs. 30 tahun
Hipotek bunga variabel mengunci tingkat Anda untuk jangka waktu yang telah ditentukan, kemudian mengubahnya secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, tingkat Anda tetap sama selama lima tahun pertama dan kemudian naik atau turun sekali setahun selama 25 tahun berikutnya.
Keuntungan utamanya adalah bahwa tingkat intro biasanya lebih rendah daripada yang akan Anda dapatkan dengan tingkat tetap 30 tahun, sehingga pembayaran bulanan Anda akan lebih rendah. (Rata-rata tingkat saat ini tidak selalu mencerminkan hal ini — dalam beberapa kasus, tingkat tetap sebenarnya lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda sebelum memutuskan antara tingkat tetap atau variabel.)
Dengan ARM, Anda tidak tahu bagaimana tingkat hipotek akan seperti setelah periode tingkat intro berakhir, jadi Anda berisiko tingkat Anda meningkat nantinya. Hal ini akhirnya bisa berakhir dengan biaya lebih mahal, dan pembayaran bulanan Anda tidak terduga dari tahun ke tahun.
Tetapi jika Anda berencana pindah sebelum periode tingkat intro berakhir, Anda bisa mendapatkan manfaat dari tingkat rendah tanpa mengambil risiko peningkatan tingkat di kemudian hari.
Pelajari lebih lanjut: Hipotek bunga variabel vs. tetap
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang relatif baik untuk membeli rumah dibandingkan dengan beberapa tahun terakhir. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika Anda ingin atau perlu membeli rumah segera, Anda sebaiknya merasa cukup baik tentang iklim saat ini.
Tingkat hipotek tidak diprediksi akan turun drastis sepanjang 2025 seperti yang orang harapkan beberapa bulan yang lalu. Sekarang bisa menjadi waktu yang sama baiknya untuk membeli seperti dalam beberapa bulan ke depan, terutama karena tingkat turun sedikit akhir pekan ini.
Waktu terbaik untuk membeli biasanya adalah kapan pun itu masuk akal untuk tahap hidup Anda. Mencoba waktu pasar real estat bisa sama sia-sia dengan mencoba waktu pasar saham — belilah ketika sudah waktunya bagi Anda.
Baca lebih lanjut: Mana yang lebih penting, harga rumah Anda atau tingkat hipotek Anda?
Menurut Zillow, rata-rata nasional tingkat hipotek 30 tahun saat ini adalah 6,31%. Tetapi perlu diingat bahwa rata-rata bisa bervariasi tergantung di mana Anda tinggal. Misalnya, jika Anda membeli di kota dengan biaya hidup tinggi, tingkat bisa lebih tinggi.
Tingkat hipotek diperkirakan akan turun secara keseluruhan pada 2025, meskipun kemungkinan besar tidak akan turun secara signifikan dalam waktu dekat.
Tingkat hipotek turun selama beberapa minggu berturut-turut, kemudian naik sedikit selama dua hari. Hari ini, mereka kembali turun.
Dalam banyak hal, mendapatkan tingkat refinancing hipotek rendah mirip dengan saat Anda membeli rumah. Coba tingkatkan skor kredit Anda dan kurangi rasio utang-pendapatan (DTI) Anda. Refinancing ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan memberikan Anda tingkat yang lebih rendah, meskipun pembayaran hipotek bulanan Anda akan lebih tinggi.
“