Para pembeli rumah semakin mendapatkan keringanan dari tingginya suku bunga hipotek, namun bukan atas alasan yang diharapkan siapapun.
Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun turun menjadi 6,63% untuk minggu hingga Rabu, dari 6,76% seminggu sebelumnya, menurut data Freddie Mac. Penurunan terbaru terjadi setelah Presiden Donald Trump memberlakukan tarif luas pada barang impor dari Kanada, Meksiko, dan Tiongkok serta pasar mencerna serangkaian data ekonomi yang suram yang memicu penjualan dan menimbulkan kekhawatiran baru tentang kemungkinan resesi di AS.
Suku bunga hipotek 15 tahun juga turun menjadi 5,79%, dari 5,94%.
Meskipun ketidakpastian ekonomi, penurunan suku bunga dalam seminggu terakhir memicu lonjakan aplikasi hipotek untuk pembelian rumah dan refinancing. Aplikasi refinancing naik 37% hingga Jumat, dibandingkan dengan seminggu sebelumnya, menurut Asosiasi Bankir Hipotek, sementara aplikasi pembelian naik 9%.
“Penurunan suku bunga meningkatkan kekuatan beli calon pembeli rumah dan seharusnya memberikan insentif yang kuat untuk melakukan langkah,” kata Sam Khater, ekonom kepala Freddie Mac, dalam sebuah pernyataan.
Suku bunga hipotek bergerak terutama berdasarkan ekspektasi tentang kebijakan suku bunga Federal Reserve di masa depan. Setelah tarif mulai berlaku pada Selasa setelah beberapa laporan ekonomi yang lebih lemah dari yang diharapkan, para trader mulai khawatir tentang kemungkinan resesi dan memasukkan pemotongan suku bunga tambahan nanti tahun ini.
Fed terakhir menurunkan suku bunga pada akhir 2024 di tengah tanda-tanda inflasi yang melambat, namun tarif bisa mempersulit jalan menuju pemotongan berikutnya. Tarif dapat mendorong kenaikan harga sementara juga mengurangi pengeluaran konsumen, resep untuk stagflasi.
Baca lebih lanjut: Suku bunga hipotek dan refinance hari ini
Kekhawatiran resesi mulai meningkat minggu ini setelah model GDPNow dari Federal Reserve Atlanta memperkirakan bahwa produk domestik bruto akan turun 2,8% kuartal ini, dan pertumbuhan sektor manufaktur AS kembali menurun. Penerimaan sektor swasta juga melambat bulan lalu menjadi tingkat terendah sejak Juli, menurut penyedia penggajian ADP.
Di tengah berita ekonomi yang suram, imbal hasil Obligasi 10-tahun, yang secara ketat melacak suku bunga hipotek, turun menjadi serendah 4,16% minggu ini, turun dari puncak akhir Februari sebesar 4,4%. Mereka sedikit naik dalam beberapa hari terakhir setelah data menunjukkan pertumbuhan yang lebih baik dalam sektor jasa, dan Trump menunda beberapa tarif otomatis tertentu dan mempertimbangkan pengecualian untuk barang lain. Mereka sekarang sekitar 4,3%.
Laporan pekerjaan bulan Februari, yang akan dirilis Jumat, akan memberikan titik data lain tentang kesehatan ekonomi. Para ekonom memperkirakan bahwa pasar tenaga kerja AS menambah sekitar 160.000 pekerjaan bulan lalu. Bacaan yang jauh lebih rendah bisa memperkuat kekhawatiran resesi, mendorong imbal hasil obligasi dan suku bunga hipotek turun lebih jauh, sementara kekhawatiran kembali seputar inflasi akan memiliki efek sebaliknya.