” Kota New York dilihat dari atas.
SmartAsset dan Yahoo Finance LLC dapat menghasilkan komisi atau pendapatan melalui tautan di bawah konten.
Pajak mansion New York, yang dikenakan pada transaksi real estat yang melebihi ambang harga tertentu, dapat menambah biaya yang signifikan. Memahami bagaimana cara kerjanya, siapa yang terkena dampaknya, dan jenis pengecualian yang ada adalah kunci untuk menavigasi pasar real estat bernilai tinggi di New York. Baik Anda sedang membeli rumah mewah atau mempertimbangkan properti investasi, bekerja dengan seorang penasihat keuangan dapat memberikan wawasan berharga tentang strategi yang efisien secara pajak yang sesuai dengan tujuan keuangan Anda.
Pajak mansion New York adalah pajak transfer real estat yang awalnya diperkenalkan pada tahun 1989 sebagai pajak tetap sebesar 1% pada properti yang melebihi $1 juta. Setelah beberapa dekade nilai properti yang meningkat, para pembuat kebijakan New York mengeluarkan sistem bertingkat progresif pada tahun 2019 yang mengenakan pajak pada properti multi-juta dolar dengan tarif yang lebih tinggi.
Berbeda dengan beberapa pajak transfer real estat lainnya yang menjadi tanggung jawab penjual, pajak mansion New York adalah bagian dari biaya penutupan bagi pembeli. Pembeli rumah yang membeli properti bernilai tinggi sekarang harus memperhitungkan biaya tambahan ini saat merencanakan pembelian mereka.
Pajak ini berlaku di seluruh Negara Bagian New York, tetapi memiliki dampak terbesar di Kota New York, di mana harga properti sering kali melebihi ambang batas pajak. Sementara properti di pinggiran kota dan wilayah atas negara bagian kurang terpengaruh, transaksi real estat mewah di daerah tersebut masih dapat memicu pajak.
Pajak mansion New York mengikuti sistem tarif bertingkat yang meningkat seiring dengan naiknya harga pembelian:
$2.000.000 – $2.999.999: 0,25% (0,0025)
$3.000.000 – $4.999.999: 0,50% (0,005)
$5.000.000 – $9.999.999: 1,25% (0,0125)
$10.000.000 – $14.999.999: 2,25% (0,0225)
$15.000.000 – $19.999.999: 2,50% (0,025)
$20.000.000 – $24.999.999: 2,75% (0,0275)
$25.000.000 ke atas: 2,90% (0,029)
Seorang wanita mencari cara untuk menghindari pajak mansion di New York.
Pajak mansion meningkatkan biaya penjualan properti bernilai tinggi, yang dapat menakut-nakuti pembeli dan memperlambat penjualan di kisaran harga yang lebih tinggi. Di pasar mahal seperti Kota New York, di mana harga rumah sering kali melebihi batas pajak, ini juga dapat memengaruhi penetapan harga dan permintaan pembeli. Berikut adalah empat cara umum di mana pajak mansion dapat mempengaruhi pasar real estat:
Pengaruh pada penjualan rumah mewah: Penjualan properti mewah telah melambat di beberapa kisaran harga, karena pembeli mempertimbangkan ulang pembelian karena beban pajak tambahan. Tren ini telah mempengaruhi strategi penetapan harga di antara para penjual.
Perubahan dalam preferensi pembeli. Pembeli yang mungkin sebelumnya mempertimbangkan properti sedikit di atas ambang batas pajak, memilih rumah di bawahnya untuk meminimalkan biaya. Beberapa penjual telah menurunkan harga permintaan untuk menarik pembeli ini.
Dampak pada properti investasi. Investor yang membeli properti multi-juta dolar harus memperhitungkan pajak mansion sebagai biaya transaksi tambahan, yang dapat mempengaruhi profitabilitas dan portofolio investasi jangka panjang.
Cerita Berlanjut
Berikut ini empat cara mungkin untuk menghindari pajak mansion:
Membicarakan harga pembelian: Karena pajak ini hanya berlaku untuk rumah yang dihargai $1 juta atau lebih, penjualan tepat di bawah ambang batas tersebut menghindari memicu pajak.
Membeli di luar daerah dengan pajak tinggi: Meskipun pajak mansion berlaku di seluruh negara bagian, pembeli yang ingin menghindari beban pajak yang berlebihan dapat mempertimbangkan daerah dengan harga rumah yang lebih rendah, terutama di luar Kota New York.
Menjelajahi struktur kepemilikan hukum: Dalam beberapa kasus, membeli properti di bawah entitas hukum yang berbeda – seperti trust atau bisnis – dapat meminimalkan paparan pajak. Namun, pendekatan ini harus dibahas dengan seorang penasihat keuangan atau pengacara real estat untuk memastikan kepatuhan dengan hukum pajak.
Memanfaatkan konsesi penjual: Beberapa penjual setuju untuk menutupi sebagian pajak mansion untuk membuat kesepakatan lebih menarik bagi pembeli. Hal ini lebih umum terjadi di pasar pembeli, di mana penjual memerlukan insentif tambahan untuk menyelesaikan penjualan.
Berikut ini tiga pengecualian yang perlu dipertimbangkan:
Entitas pemerintah dan publik: Pembelian yang dilakukan oleh lembaga pemerintah, otoritas perumahan umum, atau beberapa organisasi tertentu mungkin bebas pajak.
Pemindahan tertentu antara anggota keluarga: Dalam kasus terbatas, pemindahan properti antara pasangan, ahli waris langsung, atau trust keluarga mungkin tidak memicu pajak mansion, terutama jika tidak ada penjualan yang sebenarnya terjadi.
Pengembangan perumahan terjangkau: Properti yang ditunjuk untuk perumahan terjangkau atau didanai melalui program perumahan tertentu mungkin memenuhi syarat untuk pengecualian pajak.
Seorang wanita meninjau rencana pajak untuk portofolionya.
Pajak mansion New York adalah pertimbangan keuangan yang signifikan bagi siapa pun yang membeli properti bernilai tinggi di negara bagian tersebut. Meskipun terutama mempengaruhi real estat mewah, dampaknya meluas pada pembeli, penjual, dan pasar secara keseluruhan. Memahami strukturnya, mengeksplorasi pengecualian potensial, dan mempertimbangkan strategi hukum untuk mengurangi beban pajak dapat membantu Anda membuat keputusan keuangan yang terinformasi.
Jika Anda ingin mengurangi kewajiban pajak Anda, seorang penasihat keuangan yang berspesialisasi dalam perencanaan pajak dapat membantu mengoptimalkan keuangan Anda. Menemukan seorang penasihat keuangan tidak perlu sulit. Alat gratis SmartAsset mencocokkan Anda dengan penasihat keuangan yang diverifikasi yang melayani area Anda, dan Anda dapat memiliki panggilan pendahuluan gratis dengan penasihat yang cocok untuk Anda untuk memutuskan mana yang Anda rasa tepat untuk Anda. Jika Anda siap menemukan seorang penasihat yang dapat membantu Anda mencapai tujuan keuangan Anda, mulai sekarang.
Kalkulator pengembalian pajak SmartAsset memiliki bracket dan tarif yang diperbarui untuk membantu Anda memperkirakan bagaimana pendapatan, potongan, pengurangan, dan kredit Anda akan memengaruhi pengembalian atau saldo terhutang Anda berikutnya.
Kredit foto: ©iStock.com/TomasSereda, ©iStock.com/Dimensions, ©iStock.com/Valeriy_G
Pos New York Mansion Tax: Ikhtisar, Pengecualian, Cara Menghindari muncul pertama kali di SmartReads oleh SmartAsset.
“