Seorang pemilik rumah mencari pengecualian pajak mansion untuk Los Angeles.
SmartAsset dan Yahoo Finance LLC dapat menghasilkan komisi atau pendapatan melalui tautan di bawah konten.
California dikenal karena nilai propertinya yang tinggi. Dan di beberapa bagian negara bagian, seperti Los Angeles, pemilik properti bernilai tinggi sekarang menghadapi pertimbangan keuangan tambahan dengan pajak mansion. Resmi dikenal sebagai Measure ULA, atau proposisi United to House L.A., ini terutama memengaruhi penjualan properti mewah dengan menambahkan pajak pada transaksi yang melebihi $5 juta. Jika Anda adalah pemilik rumah, investor, atau penjual di pasar real estat California maka penting untuk memahami bagaimana pajak ini bekerja.
Seorang penasihat keuangan dapat memberikan panduan yang dipersonalisasi, membantu Anda mengoptimalkan strategi real estat Anda sambil tetap patuh dengan peraturan negara bagian.
Meskipun California tidak memiliki pajak mansion tingkat negara bagian, Los Angeles memiliki satu untuk kota tersebut. Pajak mansion adalah pajak transfer real estat yang dikenakan pada penjualan properti bernilai tinggi. Berbeda dengan pajak properti standar, yang dibayarkan setiap tahun, pajak ini dikenakan pada saat penjualan.
Pajak ini terutama menargetkan pemilik properti residensial dan komersial bernilai tinggi yang menjual properti di atas $5,15 juta mulai Juni 2024. Ini mempengaruhi mereka yang menjual rumah tunggal, kondominium, kompleks apartemen, dan beberapa properti komersial.
Meskipun California memiliki beberapa pajak transfer lokal, pajak Measure ULA secara khusus berlaku untuk properti yang dijual di Los Angeles. Namun, beberapa lingkungan berpenghasilan tinggi di luar Los Angeles, seperti Beverly Hills, Malibu, dan Calabasas, terkecuali dari pajak tersebut.
Selain Los Angeles, yurisdiksi lain di California yang telah memberlakukan “pajak mansion” termasuk Berkeley, Culver City, Emeryville, Oakland, Richmond, San Francisco, San Jose, San Mateo, dan Santa Monica.
Tarif pajak tergantung pada harga jual properti. Untuk Los Angeles:
Tarif ini jauh lebih tinggi dari pajak transfer real estat tradisional, sehingga penting bagi penjual untuk merencanakan dengan baik.
Pajak mansion mulai berlaku di Los Angeles pada 1 April 2023, setelah disetujui oleh pemilih dalam Measure ULA. Itu menghasilkan $192 juta dalam 10 bulan pertama, dan merupakan sumber pendapatan tunggal terbesar untuk program perumahan terjangkau dan pencegahan tunawisma.
Pajak biasanya dibayar saat penutupan oleh penjual. Ini berarti jika sebuah properti terjual seharga $6 juta, penjual bertanggung jawab untuk membayar 4% dari harga jual ($240.000) dalam biaya pajak mansion.
Cerita Berlanjut
Pemandangan udara dari Echo Park Lake dikelilingi oleh gedung perkantoran pencakar langit di Kota Los Angeles, California.
Pajak mansion dapat meningkatkan biaya transaksi properti bernilai tinggi, yang dapat menurunkan beberapa pembeli dan memperlambat penjualan dalam kisaran harga yang lebih tinggi. Di pasar seperti Los Angeles, di mana harga rumah dapat melebihi ambang batas pajak, itu dapat mempengaruhi strategi penetapan harga dan permintaan pembeli. Berikut adalah empat cara umum di mana pajak mansion dapat memengaruhi pasar real estat:
Penurunan penjualan rumah mewah: Banyak pemilik rumah mewah telah mempertimbangkan ulang penjualan propertinya karena beban pajak tambahan. Hal ini telah menyebabkan penurunan transaksi properti bernilai tinggi, dengan beberapa penjual menunda penjualan atau menarik daftar sama sekali.
Peningkatan transaksi di luar pasar. Untuk menghindari memicu pajak mansion, beberapa pemilik properti telah beralih ke transaksi di luar pasar atau penjualan pribadi, mengatur kesepakatan dengan cara yang meminimalkan implikasi pajak.
Dampak pada real estat komersial. Pajak ini tidak hanya memengaruhi pemilik rumah mewah – penjual properti komersial juga menghadapi biaya yang lebih tinggi, yang dapat mengakibatkan kenaikan harga sewa atau pergeseran strategi investasi.
Memberikan insentif untuk transaksi kecil. Beberapa penjual telah menyesuaikan strategi penetapan harga mereka untuk menjaga penjualan di bawah ambang batas pajak, menyebabkan pergeseran dalam dinamika pasar dan negosiasi harga.
Berikut ini adalah tiga pengecualian yang perlu dipertimbangkan:
Properti yang dimiliki pemerintah: Properti yang dijual oleh lembaga pemerintah, seperti kota, kabupaten, atau entitas federal, biasanya terkecuali dari pajak mansion.
Organisasi nirlaba: Beberapa penjualan yang melibatkan organisasi nirlaba mungkin terkecuali, terutama jika penjualan tersebut digunakan untuk memajukan tujuan amal atau publik. Ini termasuk pengembangan rumah berpenghasilan rendah tertentu atau properti yang ditransfer antara entitas nirlaba.
Pengembangan perumahan terjangkau: Properti yang dijual untuk tujuan membangun perumahan terjangkau mungkin terkecuali, tergantung pada rincian transaksi dan niat pembeli.
Berikut ini adalah tiga cara yang mungkin untuk menghindari pajak mansion:
Jual di bawah ambang batas pajak: Karena pajak hanya berlaku untuk properti yang dijual seharga $5,15 juta atau lebih, beberapa penjual bernegosiasi kesepakatan yang tetap di bawah ambang ini.
Bagi transaksi: Beberapa penjual menjelajahi struktur kreatif, seperti memisahkan penjualan tanah dan bangunan atau membagi saham kepemilikan. Namun, Anda harus mematuhi persyaratan hukum dan sebaiknya berkonsultasi dengan ahli pajak di California untuk memverifikasi apakah Anda bisa melakukannya.
Hadiah atau transfer kepemilikan: Mentransfer properti ke ahli waris atau anggota keluarga sebelum menjual dapat, dalam beberapa kasus, menghindari pajak, terutama jika dilakukan melalui perencanaan warisan atau trust. Anda mungkin ingin berkonsultasi dengan ahli pajak di California untuk melihat apakah ini berlaku juga untuk pajak mansion.
Seorang investor meninjau portofolio real estatnya.
Meskipun pajak mansion bukanlah pajak tingkat negara bagian, itu dapat secara signifikan memengaruhi transaksi properti real estat bernilai tinggi di kota seperti Los Angeles. Pajak bertujuan untuk mendanai inisiatif perumahan terjangkau, tetapi juga dapat membuat pasar perumahan lebih mahal bagi penjual dan investor. Bagi pemilik properti yang menghadapi pajak ini, seorang ahli pajak dapat merekomendasikan strategi pajak yang spesifik.
Jika Anda mencari cara untuk mengurangi kewajiban pajak Anda, seorang penasihat keuangan yang mengkhususkan diri dalam perencanaan pajak dapat membantu mengoptimalkan keuangan Anda. Menemukan penasihat keuangan tidak perlu sulit. Alat gratis SmartAsset mencocokkan Anda dengan penasihat keuangan yang diverifikasi yang melayani area Anda, dan Anda dapat memiliki panggilan perkenalan gratis dengan penyesuaian penasihat Anda untuk memutuskan mana yang cocok untuk Anda. Jika Anda siap menemukan penasihat yang dapat membantu Anda mencapai tujuan keuangan Anda, mulailah sekarang.
Jika Anda ingin tahu berapa banyak pengembalian pajak berikutnya atau saldo Anda bisa, kalkulator pengembalian pajak SmartAsset dapat membantu Anda mendapatkan perkiraan.
Kredit foto: © iStock.com/Miljan Živković, © iStock.com/simonkr, © iStock.com/Jirapong Manustrong
Pos Pajak Mansion California: Gambaran Umum, Pengecualian, Cara Menghindari muncul pertama kali di SmartReads oleh SmartAsset.