Penjualan rumah baru di AS turun lebih dari yang diperkirakan pada bulan Januari karena tingkat suku bunga hipotek yang tinggi membuat calon pembeli enggan, merupakan indikasi terbaru bahwa pasar perumahan dan aktivitas ekonomi secara keseluruhan melambat di awal kuartal pertama.
Penurunan tajam dalam penjualan rumah baru, dilaporkan oleh Departemen Perdagangan pada hari Rabu, juga kemungkinan mencerminkan dampak badai salju dan cuaca sangat dingin di sebagian besar negara bulan lalu. Laporan ini menyusul data bulan ini yang menunjukkan penurunan penjualan ritel pada bulan Januari dan perlambatan pertumbuhan lapangan kerja.
Outlook untuk musim penjualan rumah musim semi yang sibuk tidak pasti, dengan suku bunga hipotek yang tidak diharapkan bergerak jauh dari level saat ini di tengah ketidakpastian kebijakan. Harga rumah median meningkat menjadi lebih dari dua tahun tinggi pada bulan Januari, meskipun pasokan meningkat ke level terakhir terlihat pada akhir tahun 2007.
“Penurunan penjualan rumah baru hari ini hanyalah satu bagian dari teka-teki dan semakin jelas, aktivitas ekonomi di kuartal pertama dimulai dengan lambat,” kata Christopher Rupkey, kepala ekonom di FWDBONDS.
Penjualan rumah baru anjlok 10,5% menjadi tingkat tahunan disesuaikan musiman sebesar 657.000 unit bulan lalu, kata Biro Sensus Departemen Perdagangan. Laju penjualan untuk Desember direvisi naik menjadi tingkat 734.000 unit dari yang sebelumnya dilaporkan 698.000 unit. Ekonom yang disurvei oleh Reuters telah memperkirakan penjualan rumah baru, yang menyumbang sekitar 15% dari penjualan rumah AS, akan turun menjadi tingkat 680.000 unit.
Penjualan turun 20,0% di Timur Laut dan anjlok 16,7% di Midwest, kemungkinan terpengaruh oleh suhu dingin. Mereka turun 14,8% di Selatan yang padat penduduk, yang juga mengalami badai salju, tetapi meningkat 7,7% di Barat meskipun kebakaran hutan di California.
Penjualan rumah baru dihitung pada penandatanganan kontrak. Mereka turun 1,1% secara tahunan pada Januari. Harga rumah baru median meningkat 3,7% menjadi $446.300 pada Januari dari sebelumnya. Itu merupakan level tertinggi sejak Oktober 2022.
Saham di Wall Street sedang diperdagangkan lebih tinggi. Dolar sedikit berubah terhadap sekeranjang mata uang. Yield obligasi Amerika Serikat jangka pendek naik.
Keterjangkauan yang berkurang
Suku bunga hipotek yang lebih tinggi telah digabungkan dengan harga rumah yang tinggi untuk secara signifikan mengikis keterjangkauan. Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun populer berkisar 7% pada bulan Desember, data dari agensi keuangan hipotek Freddie Mac menunjukkan. Ini telah turun menjadi sekitar 6,85%.
Suku bunga hipotek tetap tinggi meskipun Federal Reserve telah melakukan pemotongan suku bunga sebesar 100 basis poin sejak September. Bank sentral AS menghentikan pemotongan suku bunga pada bulan Januari sambil menilai dampak dari kebijakan pemerintahan Trump, seperti tarif, pemotongan pajak, dan deportasi massal imigran, yang dianggap sebagai faktor inflasi oleh para ekonom.
Suku bunga hipotek melacak yield obligasi 10-tahun. Meskipun yield 10-tahun telah turun dalam beberapa hari terakhir akibat data ekonomi yang lebih lemah, kekhawatiran tentang inflasi kemungkinan akan membatasi penurunan tersebut. Harapan inflasi konsumen telah melonjak karena kekhawatiran bahwa tarif akan meningkatkan harga barang.
Tarif juga telah merusak kepercayaan bisnis dan konsumen.
Data minggu lalu menunjukkan penjualan rumah yang ada anjlok pada bulan Januari dan pembangunan rumah satu keluarga merosot. Pengeluaran residensial, yang mencakup pembangunan rumah dan penjualan rumah, pulih pada kuartal keempat setelah dua penurunan kuartalan berturut-turut.
Estimasi pertumbuhan untuk kuartal pertama sebagian besar di bawah tingkat tahunan 2%. Ekonomi tumbuh pada tingkat 2,3% dalam kuartal Oktober-Desember.
“Dengan suku bunga hipotek masih berada di sekitar 7% dan harga rumah meningkat dengan cepat, prospek jangka pendek untuk penjualan rumah kurang menggembirakan,” kata Stephen Stanley, ekonom senior AS di Santander U.S. Capital Markets.
Persediaan rumah baru bulan lalu meningkat 1,4% menjadi 495.000 unit, level tertinggi sejak Desember 2007.
Sebanyak 274.000 unit sedang dalam konstruksi, tidak berubah dari Desember, sementara 115.000 unit selesai, level tertinggi sejak Agustus 2009. Sisa 106.000 rumah belum dibangun, level tertinggi sepanjang masa.
Persediaan yang lebih tinggi bisa membuat para pembangun enggan memulai proyek perumahan baru.
Data terbaru pada hari Rabu menunjukkan izin untuk pembangunan rumah masa depan turun 0,6% menjadi tingkat 1,473 juta unit pada bulan Januari, bukan naik 0,1% seperti yang dilaporkan minggu lalu.
Pada laju penjualan bulan Januari, dibutuhkan waktu 9,0 bulan untuk membersihkan persediaan rumah baru di pasar, naik dari 8,0 bulan pada Desember.
“Kelebihan pasokan rumah baru yang dijual sebagian besar mencerminkan lonjakan dalam proyek-proyek baru pada 2023 dan 2024, karena para pembangun bertaruh pada peningkatan permintaan yang signifikan yang gagal terwujud,” kata Oliver Allen, ekonom senior AS di Pantheon Macroeconomics. “Ini menunjukkan penarikan signifikan dalam proyek konstruksi perumahan baru dalam beberapa kuartal mendatang.”
(Pelaporan oleh Lucia Mutikani; Pengeditan oleh Paul Simao)