Penjualan rumah tertunda di Amerika Serikat turun ke level terendah sepanjang masa pada bulan Januari karena tingginya suku bunga hipotek, harga rumah yang mencapai rekor tertinggi, dan mungkin juga cuaca buruk bulan lalu menghambat mereka yang mencari untuk membeli.
Asosiasi Nasional Agen Real Estat mengatakan Kamis bahwa Indeks Penjualan Rumah Tertunda-nya, yang merupakan indikator penjualan rumah berdasarkan penandatanganan kontrak, turun 4,6% menjadi 70,6 bulan lalu. Transaksi tertunda turun 5,2% dari periode tahun lalu.
Terjadi penurunan dari bulan ke bulan di Midwest, Selatan, dan Barat, dengan penurunan terbesar di Selatan. Meskipun terjadi angin kencang dan suhu rendah, penjualan di Timur Laut naik sedikit.
“Belum jelas apakah Januari yang paling dingin dalam 25 tahun berkontribusi pada penurunan jumlah pembeli di pasar, dan jika ya, harapkan aktivitas penjualan yang lebih besar dalam bulan-bulan mendatang,” kata Kepala Ekonom NAR, Lawrence Yun dalam sebuah pernyataan. “Namun, jelas bahwa harga rumah yang tinggi dan suku bunga hipotek yang lebih tinggi membebani ketersediaan.”
Suku bunga hipotek pada bulan Januari berkisar antara 6,91% dan 7,04%.
Pada hari Jumat NAR mengatakan bahwa penjualan rumah bekas di Amerika Serikat turun 4,9% bulan lalu dari bulan Desember menjadi tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4,08 juta unit.
Penjualan naik 2% dibandingkan dengan Januari tahun lalu, menandai kenaikan tahunan keempat berturut-turut. Namun, penjualan rumah terbaru ini tidak mencapai 4,11 juta laju yang diharapkan oleh para ekonom, menurut FactSet.
Harga rumah meningkat secara tahunan selama 19 bulan berturut-turut. Harga penjualan median nasional naik 4,8% pada bulan Januari dari tahun sebelumnya menjadi $396.900.
Pasar perumahan Amerika Serikat telah mengalami penurunan penjualan sejak tahun 2022, ketika suku bunga hipotek mulai naik dari level terendah selama pandemi. Penjualan rumah bekas di Amerika Serikat turun tahun lalu ke level terendah dalam hampir 30 tahun.
Saham pembangun rumah yang diperdagangkan secara publik telah dihukum tahun ini dan harga-harga tersebut turun lagi Kamis. Tarif yang diancamkan oleh Presiden Donald Trump telah menimbulkan ketidakpastian yang semakin meningkat di sektor ini karena kemungkinan kenaikan harga kayu dan logam. Dan deportasi massal di bawah administrasi Trump juga dapat meningkatkan biaya bagi para pembangun.
Pembangun Toll Brothers turun 11% tahun ini. D.R. Horton dan Lennar turun antara 7% dan 9%. Beazer Homes turun hampir 17% pada tahun 2025.