“
Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar ke UK house prices myFT Digest — dikirim langsung ke kotak masuk Anda.
Rata-rata harga rumah di UK naik lebih dari yang diharapkan pada bulan Januari ke rekor baru, didorong oleh mendekati berakhirnya keringanan pajak properti dan menunjukkan ketahanan di tengah keterjangkauan yang tertekan, menurut pemberi pinjaman hipotek Halifax.
Harga rumah naik 0,7 persen dalam sebulan setelah turun 0,2 persen pada bulan Desember, mengambil harga properti rata-rata menjadi £299.138 menurut data baru pada hari Jumat.
Kenaikan tersebut jauh lebih kuat dari pertumbuhan 0,2 persen yang diharapkan oleh para ekonom yang disurvei oleh Reuters.
Namun, pertumbuhan tahunan dalam harga sedikit melambat menjadi 3 persen, turun dari 3,4 persen pada bulan sebelumnya.
Amanda Bryden, kepala hipotek di Halifax, mengatakan pasar perumahan UK telah “memulai tahun dengan catatan positif”.
“Keterjangkauan masih menjadi tantangan bagi banyak calon pembeli, tetapi ketahanan pasar patut dicatat. Permintaan kuat untuk hipotek baru dan pertumbuhan dalam pemberian pinjaman,” katanya, menambahkan bahwa beberapa pembeli rumah pertama mungkin telah bersemangat untuk menyelesaikan pembelian sebelum kenaikan pajak pertukaran pada akhir Maret.
Mulai April, di antara perubahan lain, pembeli rumah pertama akan mulai membayar pajak pertukaran untuk properti senilai £300.000 atau lebih, turun dari ambang batas saat ini sebesar £425.000. Ini datang bersamaan dengan berakhirnya libur pajak pertukaran sementara yang diperkenalkan dalam Anggaran Oktober.
Bryden mengatakan meskipun adanya ketidakpastian geopolitik dan melemahnya kepercayaan konsumen, pasar properti telah didukung oleh pemotongan suku bunga baru-baru ini dan oleh kenaikan gaji yang lebih cepat dari inflasi.
Pada hari Kamis, Bank of England memangkas suku bunga kebijakan sebesar seperempat persen menjadi 4,5 persen, level terendah sejak Juni 2023. Itu adalah pemangkasan ketiga sejak Agustus tahun lalu.
Wakil Gubernur BoE Dave Ramsden mengatakan penurunan suku bunga secara bertahap sedang merembes ke suku bunga hipotek, mendukung permintaan.
“Kami berpikir bahwa pasar perumahan sedang membaik,” katanya kepada wartawan setelah pemangkasan hari Kamis.
Meskipun masih jauh di bawah puncaknya pada musim panas 2023, suku bunga hipotek naik menjelang akhir tahun lalu dan tetap lebih tinggi daripada pada 2021, sebelum BoE mulai menaikkan biaya pinjaman dari titik terendah sejarah.
Data Jumat berbeda dengan data terpisah dari pemberi pinjaman hipotek Nationwide, yang menunjukkan harga rumah hanya naik 0,1 persen pada bulan Januari, sebuah perlambatan laju pertumbuhan.
Halifax memiliki sampel yang lebih besar daripada Nationwide, dengan sekitar 15.000 transaksi dibandingkan dengan 12.000, dan fokus pada wilayah utara yang dapat menghasilkan perbedaan jangka pendek.
Direkomendasikan
Namun, baik Nationwide maupun Halifax menunjukkan bahwa harga rumah melonjak selama pandemi, kemudian turun seiring dengan kenaikan suku bunga hipotek selama dua tahun terakhir dan kemudian pulih pada tahun 2024.
Pada bulan Januari, harga rumah rata-rata 25 persen lebih tinggi daripada pada Februari 2020, sebelum pandemi, menurut Halifax.
Pemberi pinjaman mengatakan bahwa Irlandia Utara terus memiliki pertumbuhan harga properti tahunan terkuat di UK, meskipun pada Januari ini telah melambat menjadi 5,9 persen dari 7,3 persen pada Desember.
London tetap memiliki harga rumah rata-rata tertinggi di UK, sebesar £548.288, naik 2,8 persen dari tahun sebelumnya.
“