Suku bunga hipotek masih tinggi secara keseluruhan, tetapi telah mengalami penurunan selama beberapa hari terakhir. Menurut Zillow, suku bunga hipotek tetap 30 tahun telah turun lima basis poin menjadi 6,67%, dan suku bunga tetap 15 tahun turun empat basis poin menjadi 5,95%.
Jadi, apa yang harus Anda lakukan ketika suku bunga membaik tetapi masih relatif tinggi? Terutama karena suku bunga kemungkinan tidak akan merosot dalam waktu dekat. Jika Anda sudah siap secara finansial untuk membeli rumah, Anda dapat mencari pemberi pinjaman hipotek terbaik — salah satu yang memiliki jenis hipotek yang Anda butuhkan, suku bunga yang wajar, dan biaya pemberi pinjaman yang rendah.
Gali lebih dalam: 5 strategi untuk mendapatkan suku bunga hipotek terendah
Memiliki pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Realty Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Berikut adalah suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,67%
20 tahun tetap: 6,45%
15 tahun tetap: 5,95%
5/1 ARM: 6,94%
7/1 ARM: 6,91%
30 tahun VA: 6,12%
15 tahun VA: 5,56%
5/1 VA: 6,16%
30 tahun FHA: 6,33%
5/1 FHA: 6,38%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke pecahan seratus terdekat.
Berikut ini adalah suku bunga refinancing hipotek hari ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,67%
20 tahun tetap: 6,46%
15 tahun tetap: 5,92%
5/1 ARM: 7,24%
7/1 ARM: 7,45%
30 tahun VA: 6,10%
15 tahun VA: 5,72%
5/1 VA: 6,04%
5/1 FHA: 6,50%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke pecahan seratus terdekat. Suku bunga refinancing hipotek sering lebih tinggi daripada suku bunga saat Anda membeli rumah, meskipun hal ini tidak selalu terjadi.
Baca lebih lanjut: Apakah sekarang waktu yang tepat untuk refinancing hipotek Anda?
Gunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance gratis untuk melihat bagaimana berbagai ketentuan hipotek dan suku bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda.
Kalkulator kami juga mempertimbangkan faktor-faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat menentukan perkiraan pembayaran hipotek bulanan Anda. Hal ini memberikan gambaran yang lebih realistis tentang pembayaran bulanan total Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Suku bunga hipotek rata-rata 30 tahun saat ini adalah 6,67%. Jangka waktu 30 tahun adalah jenis hipotek yang paling populer karena dengan menyebarkan pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan Anda lebih rendah daripada dengan pinjaman jangka waktu lebih pendek.
Suku bunga hipotek rata-rata 15 tahun adalah 5,95% hari ini. Saat memutuskan antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun, pertimbangkan tujuan jangka pendek versus jangka panjang Anda.
Hipotek 15 tahun dilengkapi dengan suku bunga lebih rendah daripada jangka waktu 30 tahun. Hal ini bagus dalam jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman Anda 15 tahun lebih cepat, dan itu adalah 15 tahun lebih sedikit bagi bunga untuk bertambah. Tetapi konsekuensinya adalah bahwa pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi saat Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu.
Misalkan Anda mendapatkan hipotek $300.000. Dengan jangka waktu 30 tahun dan suku bunga 6,67%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $1.930, dan Anda akan membayar $394.752 bunga selama masa pinjaman Anda — di atas $300.000 asli tersebut.
Jika Anda mendapatkan hipotek $300.000 yang sama tetapi dengan jangka waktu 15 tahun dan suku bunga 5,95%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $2.523. Tetapi Anda hanya akan membayar $154.225 bunga selama bertahun-tahun.
Dengan hipotek suku tetap, suku bunga Anda terkunci selama seluruh masa pinjaman Anda. Anda akan mendapatkan suku bunga baru jika Anda refinancing hipotek Anda, meskipun.
Hipotek suku bunga variabel menjaga suku bunga Anda tetap selama jangka waktu tertentu. Kemudian, suku bunga akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan jumlah maksimum perubahan suku bunga Anda sesuai kontrak Anda. Sebagai contoh, dengan 7/1 ARM, suku bunga Anda akan terkunci selama tujuh tahun pertama, lalu berubah setiap tahun untuk 23 tahun tersisa dari jangka waktu Anda.
Suku bunga variabel biasanya lebih rendah daripada suku bunga tetap, tetapi setelah periode kunci suku bunga berakhir, kemungkinan suku bunga Anda akan naik. Baru-baru ini, bagaimanapun, beberapa suku bunga tetap mulai lebih rendah daripada suku bunga variabel. Bicarakan dengan pemberi pinjaman Anda tentang suku bunganya sebelum memilih salah satu dari keduanya.
Gali lebih dalam: Hipotek suku tetap vs. hipotek suku variabel
Biasanya pemberi pinjaman hipotek memberikan suku bunga hipotek terendah kepada orang dengan uang muka yang lebih tinggi, skor kredit yang bagus atau sangat baik, dan rasio hutang terhadap pendapatan yang rendah. Jadi, jika Anda ingin suku bunga lebih rendah, cobalah untuk menabung lebih banyak, meningkatkan skor kredit Anda, atau melunasi sebagian hutang sebelum Anda mulai mencari rumah.
Menunggu suku bunga turun mungkin bukan metode terbaik untuk mendapatkan suku bunga hipotek terendah saat ini kecuali Anda benar-benar tidak terburu-buru dan tidak keberatan menunggu hingga akhir 2025. Jika Anda siap untuk membeli, fokus pada keuangan pribadi Anda mungkin cara terbaik untuk menurunkan suku bunga Anda.
Untuk menemukan pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk situasi Anda, ajukan pra-persetujuan hipotek dengan tiga atau empat perusahaan. Pastikan untuk mengajukan aplikasi kepada mereka semua dalam jangka waktu yang singkat — hal ini akan memberikan perbandingan yang paling akurat dan memiliki dampak yang lebih sedikit pada skor kredit Anda.
Saat memilih pemberi pinjaman, jangan hanya membandingkan suku bunga. Perhatikan juga tingkat persentase tahunan hipotek (APR) — ini memperhitungkan suku bunga, poin diskon, dan biaya. APR, yang juga diungkapkan sebagai persentase, mencerminkan biaya pinjam uang yang sebenarnya setiap tahun. Ini mungkin angka paling penting untuk dilihat ketika membandingkan pemberi pinjaman hipotek.
Pelajari lebih lanjut: Pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk pembeli rumah pertama
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga hipotek 30 tahun adalah 6,67%, dan rata-rata suku bunga hipotek 15 tahun adalah 5,95%. Namun ini adalah rata-rata nasional, jadi rata-rata di daerah Anda mungkin berbeda. Rata-rata biasanya lebih tinggi di bagian-bagian Amerika Serikat yang mahal dan lebih rendah di daerah yang lebih murah.
Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah 6,67% saat ini, menurut Zillow. Namun, Anda mungkin mendapatkan suku bunga yang lebih baik dengan skor kredit yang sangat baik, uang muka yang besar, dan rasio hutang terhadap pendapatan yang rendah (DTI).
Tidak ada harapan bahwa suku bunga hipotek akan turun secara drastis dalam waktu dekat, meskipun mereka mungkin turun sedikit di sana-sini.