Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar ke UK property myFT Digest — langsung dikirimkan ke kotak masuk Anda.
Citigroup berencana menghabiskan lebih dari £1 miliar untuk renovasi menara Canary Wharf-nya, tanda biaya besar yang terlibat dalam meng-upgrade pencakar langit tua ketika bank-bank mencoba mendorong karyawan mereka kembali ke kantor.
Bank AS tersebut meluncurkan renovasi gedung 42 lantai di 25 Canada Square pada tahun 2022, ketika dilaporkan bahwa biayanya akan lebih dari £100 juta.
Orang-orang yang dekat dengan proyek tersebut mengatakan angka tersebut tidak pernah realistis, namun biaya yang diproyeksikan telah mencapai lebih dari £1 miliar. Citi pada Kamis mengatakan bahwa angka £100 juta tersebut tidak akurat dan tidak pernah dikonfirmasi secara publik oleh bank.
Biaya renovasi gedung pencakar langit yang hampir berusia 25 tahun itu akan mendekati £1.2 miliar yang dibayarkan Citi untuk membeli menara tersebut pada tahun 2019, sebagai bagian dari strategi untuk memiliki daripada menyewa ruang kantor.
Tagihan proyek, yang dijadwalkan selesai pada 2026, menandai investasi besar oleh Citi untuk meningkatkan kualitas ruang kerja London-nya saat bank-bank meyakinkan pekerja yang enggan kembali ke kantor.
Namun juga datang saat Citi sedang menjalani perubahan di bawah chief executive Jane Fraser, yang sedang berjuang untuk mengurangi biaya dan meningkatkan profitabilitas bank.
Biaya tersebut juga menyoroti biaya yang sangat tinggi untuk menghidupkan kembali pencakar langit tua pada saat banyak menara, baik di Canary Wharf maupun pusat-pusat lain di seluruh dunia, membutuhkan renovasi besar.
Pembelian menara yang dirancang oleh César Pelli itu merupakan salah satu penjualan properti termahal sepanjang masa di Inggris © Wilkinson Eyre
Canary Wharf Group (CWG), pemilik tanah di sekitar pelabuhan, berencana melakukan renovasi radikal terhadap menara HSBC ketika bank tersebut meninggalkan pada tahun 2027, atas nama pemilik gedung, Qatar Investment Authority.
Menara yang ditempati oleh Clifford Chance juga mungkin akan mendapatkan renovasi setelah sewa firma hukum tersebut berakhir pada tahun 2028.
Desain ambisius Citi untuk proyeknya termasuk menembus lantai dan menambahkan tangga baru untuk menciptakan “desa-desa” multilevel untuk tim-tim yang berbeda.
Disarankan
Pusat dari menara tersebut akan menampilkan “taman musim dingin” tiga tingkat, dengan lebih banyak taman di ruang hiburan klien di bagian atas. Juga akan dilakukan pekerjaan yang ekstensif untuk memperbarui sistem mekanis dan fasad.
Citi mempertimbangkan untuk merobohkan dan membangun kembali menara sebelum meluncurkan proyek tersebut, namun memutuskan untuk melanjutkan dengan renovasi karena penggunaan kembali struktur yang ada lebih berkelanjutan, meskipun jauh lebih mahal.
Pembelian menara yang dirancang oleh César Pelli, yang dibangun untuk bank oleh Canary Wharf, merupakan salah satu penjualan properti termahal sepanjang masa di Inggris. CWG telah menurunkan nilai portofolio kantornya sebesar 26 persen sejak tahun 2019, menurut laporan perusahaan.
Morgan Stanley juga akan segera memulai renovasi gedung Canary Wharf-nya, namun akan menerima £150 juta untuk biaya dari CWG sebagai bagian dari kesepakatan untuk memperpanjang sewanya selama satu dekade.
Menara JPMorgan, yang diperoleh setelah kejatuhan Lehman Brothers, juga akan direnovasi.