Buka Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor of the FT, memilih cerita favoritnya dalam buletin mingguan ini.
Kita sering membicarakan krisis ketersediaan hunian dan tantangan ekonomi yang terkait yang dihadapi oleh kaum muda seolah-olah mereka sama di setiap negara barat yang berkembang. Pembangunan rumah yang tidak mencukupi telah membuat harga sewa dan harga properti melonjak, menghasilkan pasar perumahan yang sangat panas yang membuat orang berusia dua puluhan dan tiga puluhan terpaksa memilih antara kondisi keuangan yang buruk dan mimpi yang pupus.
Pada permukaan, situasi di berbagai negara terlihat mirip. Di AS, kenaikan harga sewa dan harga properti telah menyebabkan sekelompok orang muda meninggalkan kota-kota superstar seperti San Francisco dan New York dan menuju kota-kota seperti Austin dan Denver. Di Britania Raya, mereka yang meninggalkan London semakin banyak menuju kota-kota seperti Bristol.
Namun, jika tidak langsung terlihat, migrasi ini tidak sama.
Misalkan seorang pemuda Inggris yang berprestasi tinggi – yang dalam konteks ini didefinisikan sebagai seseorang yang berada pada persentil ke-75 dalam distribusi pendapatan di antara mereka yang berusia di bawah 40 tahun – memilih Bristol daripada London untuk menghindari harga sewa yang sangat tinggi dan harga rumah yang mencapai tujuh digit. Biaya perumahan mereka tentu akan lebih rendah, tetapi pendapatan mereka akan jauh lebih rendah. Setelah dikurangi biaya perumahan, memilih rumah yang lebih murah di Bristol masih akan menghasilkan pemotongan 23 persen dalam pendapatan bersih, menurut perhitungan saya.
Sebaliknya, seorang pemuda Amerika setara yang merasa terbebani dengan harga sewa di New York bisa pergi ke Denver yang jauh lebih murah dan akhirnya lebih baik secara keseluruhan, atau pergi ke Austin dan hanya mengalami penurunan 2 persen dalam pendapatan pada akhir bulan. Hal ini menunjukkan dinamika impresif dan semakin meningkat dari kota-kota kelas dua di Amerika.
Perbedaan dalam alternatif yang tersedia ini menyoroti separuh yang kurang dibicarakan dari krisis perumahan apa pun, dan khususnya di Britania Raya – ini juga tentang geografi pekerjaan yang baik serta harga rumah dan biaya sewa.
Bagi lulusan yang mencari karier sukses dan berbayaran tinggi, Amerika menawarkan banyak jalan di berbagai tempat. Di Britania Raya, semakin banyak hanya London atau tidak sama sekali dan semakin bertambah. Hampir separuh pekerjaan berbayaran tertinggi di Britania Raya berada di London 30 tahun lalu. Hari ini angka tersebut hampir mencapai 75 persen. Gaji tertinggi jauh lebih terkonsentrasi di AS, dan tidak semakin bertambah.
Faktanya, bagian dari pekerjaan sektor pengetahuan berkeahlian di Amerika yang terdapat di New York dan California telah menurun dalam beberapa tahun terakhir. Sebaliknya, peran-peran ini semakin umum di negara bagian seperti Texas.
Di sisi lain, Britania Raya adalah satu-satunya anggota G7 Barat di mana pekerjaan terbaik telah jauh lebih terkonsentrasi di wilayah superstar dalam dua dekade terakhir. Bahkan Prancis yang monopolar sekarang memiliki konsentrasi pekerjaan teratas yang lebih sedikit di Paris saat Lyon semakin berkembang dalam hal bagian pekerjaan teratas. Dan meskipun Jepang semakin Tokyo-centric, di sana setidaknya mereka membangun rumah.
Biaya perumahan tinggi di kota-kota besar merupakan masalah yang tersebar luas saat ini, tetapi kaum muda Britania menghadapi variasi yang unik dan beracun dengan memiliki ibu kota yang mahal dan juga semakin menjadi satu-satunya tempat di mana karier kelas atas mungkin terjadi. Hal ini membuat sangat penting bahwa dua kebijakan unggulan pemerintah Buruh berhasil.
Pertama, reformasi perencanaan yang bertujuan untuk memulai era baru pembangunan rumah di seluruh Britania Raya merupakan langkah penting dalam mengurangi tekanan pada kaum muda. Namun, orang membutuhkan karier yang memuaskan, bukan hanya sewa rumah yang lebih murah. Inilah mengapa langkah-langkah lebih lanjut untuk mendevolusikan kekuasaan dari London dan memberdayakan kota-kota untuk bersaing dengan ibu kota juga sangat penting.
Laporan minggu lalu menunjukkan bahwa Britania Raya memiliki pangsa pekerja yang terlalu berkualifikasi untuk pekerjaan mereka di semua negara OECD. Dipercayai bahwa konsentrasi peran lulusan di ibu kota secara signifikan menjadi penyebabnya.
Jika Anda ingin menghindari kegagalan keyakinan generasi muda bahwa mereka bisa berhasil, Anda harus memenuhi janji tersirat masyarakat bahwa jika mereka berusaha, mereka akan mendapatkan masa depan yang mereka peroleh.
[email protected], @jburnmurdoch