“
Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftarkan diri Anda untuk menerima UK house prices myFT Digest — langsung ke kotak masuk Anda.
Harga rumah di Inggris naik dengan laju tahunan tercepat selama dua tahun pada bulan September, karena penurunan suku bunga hipotek mendorong pasar properti.
Harga properti rata-rata naik dengan laju tahunan sebesar 3,2 persen, naik dari 2,4 persen pada bulan Agustus dan laju tercepat sejak November 2022, menurut data baru dari pemberi pinjaman hipotek Nationwide.
Para ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan kenaikan sebesar 2,7 persen.
Dalam basis bulanan, kenaikan tersebut sebesar 0,7 persen, juga lebih cepat dari perkiraan. Harga rata-rata rumah di Inggris sekarang £266.094, sekitar 2 persen di bawah rekor tertinggi yang tercatat pada musim panas tahun 2022, menurut Nationwide.
Robert Gardner, kepala ekonom di Nationwide, mengatakan pertumbuhan pendapatan terus melampaui kenaikan harga rumah dalam beberapa bulan terakhir, sementara biaya pinjaman telah sedikit menurun karena harapan bahwa Bank of England akan terus memangkas suku bunga.
“Tren-tren ini telah membantu meningkatkan daya beli bagi calon pembeli dan mendukung peningkatan aktivitas dan harga rumah yang sedikit, meskipun keduanya tetap rendah dibandingkan dengan standar historis,” katanya.
Harga rumah melonjak selama pandemi, didorong oleh suku bunga rekor terendah, namun pasar properti kemudian terkena lonjakan biaya pinjaman ketika BoE berusaha menurunkan inflasi.
Pasar properti kini pulih karena pemberi pinjaman telah menurunkan suku bunga hipotek mereka setelah BoE memangkas suku bunga sebesar seperempat persen menjadi 5 persen pada bulan Agustus.
Persetujuan hipotek di Inggris telah meningkat lebih dari yang diharapkan ke level tertinggi sejak Agustus 2022, menurut data BoE yang dirilis pada hari Senin. Persetujuan hipotek bersih naik dari 62.500 yang direvisi naik ke atas pada bulan Juli menjadi 64.900 pada bulan Agustus.
Demikian pula, persetujuan untuk pengalihan hipotek meningkat dari 25.200 menjadi 27.200 dalam periode yang sama, kata BoE, dengan tingkat suku hipotek selama 2 tahun untuk loan to value 60 persen turun menjadi 4,55 persen pada bulan Agustus dari 4,8 persen pada bulan Juli dan 5 persen pada bulan Juni.
Stephen Perkins, direktur manajemen di broker hipotek Yellow Brick Mortgages, mengatakan pasar properti di Inggris “menjadi supersonik” pada bulan September. “Didorong oleh pemotongan suku bunga yang terus berlanjut dari pemberi pinjaman dan pertumbuhan gaji yang kuat, pasar benar-benar mulai bergeliat. Saya curiga bahwa Anggaran musim gugur juga membuat orang bergerak sekarang, karena memiliki potensi untuk mengganggu permintaan,” tambahnya.
Secara regional, Irlandia Utara mengalami pertumbuhan tercepat dalam harga rumah, naik 8,6 persen secara tahunan dalam tiga bulan yang berakhir pada bulan September, lebih dari tiga kali lipat rata-rata nasional sebesar 2,5 persen, data Nationwide menunjukkan.
Inggris bagian Utara terus melebihi Inggris bagian Selatan, dengan harga naik 3,1 persen secara tahunan dibandingkan 1,3 persen di bagian selatan.
Di London, di mana properti paling mahal, rata-rata £525.000, pertumbuhan harga berada di bawah rata-rata nasional sebesar 2 persen.
Nationwide juga melaporkan bahwa rumah bertipe teras mengalami kenaikan harga terbesar selama 12 bulan terakhir, naik 3,5 persen, sementara apartemen naik 2,8 persen.
Alex Kerr, ekonom di konsultan Capital Economics, memperkirakan harga rumah nasional akan “naik secara bertahap” selama sisa tahun ini, namun mengatakan bahwa pertumbuhan harga seharusnya “memantul lebih kuat tahun depan karena suku bunga hipotek terus menurun”.
Jika BoE menurunkan suku bunga menjadi 3 persen pada awal 2026, “penurunan suku bunga hipotek yang dihasilkan seharusnya meningkatkan permintaan dan harga rumah seharusnya mendapatkan momentum lebih kuat tahun depan,” katanya.
“