Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar ke UK house prices myFT Digest — dikirim langsung ke inbox Anda.
Harga permintaan rumah di Inggris naik dua kali lipat dari rata-rata jangka panjangnya pada bulan September, karena stabilitas pasca-pemilu dan penurunan suku bunga hipotek membantu memicu lonjakan permintaan pembeli dan menarik lebih banyak penjual ke pasar.
Harga permintaan rata-rata naik menjadi £370.759 dalam empat minggu hingga pertengahan September, naik 1 persen dari bulan sebelumnya, menurut data yang dirilis oleh portal properti Rightmove pada hari Senin.
Pada bulan September, harga biasanya naik setelah periode musim panas. Tetapi kenaikan bulan ini, yang mengikuti penurunan 1,5 persen pada bulan Agustus, dua kali lipat dari rata-rata jangka panjang 0,4 persen, menurut portal tersebut.
“Aksi musim gugur sudah dimulai lebih awal dengan lonjakan aktivitas dari pembeli dan penjual dibandingkan dengan pasar yang suram pada waktu ini tahun lalu, melanjutkan momentum dari pasar musim panas yang lebih baik dari yang diharapkan,” kata Tim Bannister, direktur sains properti Rightmove.
Ia menambahkan bahwa “kepastian pemerintahan baru” yang diikuti oleh pemangkasan suku bunga Bank of England pertama dalam empat tahun telah “memeriahkan pasar, membuka jendela kesempatan bagi para pemindah rumah untuk bertindak”.
Pasar mengharapkan BoE untuk menjaga suku bunga tetap saat para pembuat kebijakan bertemu berikutnya pada 19 September, dengan pemangkasan lain yang diprediksi pada November. Pemangkasan suku bunga lebih lanjut diharapkan pada 2025, setelah inflasi turun menjadi 2,2 persen pada bulan Juli dari level tertinggi dalam beberapa dekade sebesar 11,1 pada Oktober 2022.
Pertumbuhan bulanan didorong oleh properti yang lebih besar dengan biaya properti berukuran empat kamar tidur, terpisah dan lebih besar naik 0,8 persen.
Harga permintaan rata-rata properti tiga dan empat kamar tidur non-terpisah naik dengan tingkat bulanan sebesar 0,7 persen, sementara biaya properti yang lebih kecil mencatatkan ekspansi yang jauh lebih lemah sebesar 0,2 persen.
Pada bulan Agustus, BoE memangkas suku bunga sebesar seperempat poin menjadi 5 persen, menandai pemangkasan pertama dalam biaya pinjaman sejak awal pandemi.
Harga permintaan naik 1,2 persen dari September 2023, menandai laju tahunan tercepat dalam lebih dari satu tahun.
Peningkatan upah riil juga mendukung permintaan perumahan, dengan 27 persen lebih banyak penjualan disepakati pada bulan September daripada periode yang sama tahun lalu.
Indeks harga rumah Rightmove, yang dikompilasi dari properti yang masuk pasar melalui lebih dari 13.000 cabang agen properti yang terdaftar di portal tersebut, juga menunjukkan peningkatan ketersediaan properti.
Pemilik rumah tampak “lebih percaya diri” untuk masuk ke pasar, kata Rightmove, dengan jumlah penjual baru naik 14 persen dari September tahun lalu, dan jumlah rata-rata rumah yang tersedia untuk dijual per agen properti pada level tertinggi sejak 2014.
Bannister mengatakan ia mengharapkan “momentum pasar” akan terus berlanjut tetapi memperingatkan tentang “tanda tanya” terkait bagaimana sektor akan terpengaruh oleh pengumuman dalam Anggaran bulan depan.
Nathan Emerson, chief executive of Propertymark, sebuah organisasi keanggotaan untuk agen properti, menyatakan kekhawatiran serupa dan menyarankan angka-angka tersebut menunjukkan keinginan pasar sebelum Anggaran.
Menurutnya, penting untuk mempertimbangkan “apakah angka-angka mencerminkan keinginan konsumen untuk menyelesaikan pembelian properti sebelum perubahan potensial terhadap struktur pajak saat ini mungkin diumumkan”.